Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 6

Größe 204 m²

49586 Merzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Merzen vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit einem idyllischen Außenbereich – ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen. Auf 204 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück dieser Immobilie liegt im Außenbereich: Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten in sonniger Südausrichtung präsentiert sich als wahres Gartenparadies und wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Perfekt für entspannte Stunden, ungestörtes Familienleben und gesellige Abende im Freien. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet direkten Zugang zum stilvollen Wintergarten sowie zur Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Zimmer mit hochwertigem Mosaikparkett, die Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Plus: Das Haus lässt sich bei Bedarf in ein Zweifamilienhaus umwandeln – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein Carport, praktische Nebenräume sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven Erbbauzins von zurzeit nur 664 € jährlich und ermöglicht damit einen besonders interessanten Einstieg in ein großzügiges Eigenheim.

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