Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 6
Größe 149 m²
99428 Grammetal
Zwei vermietete 3-Raum-Wohnungen im Maisonettstil in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Der Ort Niederzimmern liegt etwa 13 km von Erfurt und Weimar entfernt, ideal für eine stetige Mieteinnahme.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ich biete zwei Wohnungen im gleichen Objekt zum Verkauf an. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 150m². Beide sind vermietet und erzielen zusammen eine Jahreskaltmiete in Höhe von 10.680,-€. Mittelfristig erscheint mir eine Jahreskaltmiete von insgesamt ca. 13.000,-€ realistisch. WE 1 (Grundriss Nr. 2): 3-Raum-Wohnung mit ca. 79m² im Maisonettstil. Die Wohnung ist sehr gepflegt, befindet sich im Erdgeschoß und im 1.OG, verbunden durch eine Innentreppe. Zur Wohnung gehören Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller und Terrasse sowie ein Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Der Einzelkaufpreis beträgt 108.000,-€, die Kaltmiete liegt aktuell bei 490,-€ monatlich. Im Jahr 2025 wurde die Terrasse erneuert, die Fenster komplett ausgetauscht (jetzt Dreifachverglasung), 2026 wurde über der Terrasse eine professionelle Markise für 3.800,-€ angebracht. WE 2 (Grundriss Nr. 7): 3-Raum-Wohnung mit ca. 70m² im 1.OG. Zur Wohnung gehören Flur, Bad, Keller, kleiner Balkon und ein Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Der Einzelkaufpreis beträgt 91.000,-€, die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 400,-€ im Monat vermietet. Die Mieterin will nach eigenem Bekunden in ca. 2 Jahren nach Schulabschluss ihrer Tochter ausziehen. Die Fenster wurden 2025 (jetzt Dreifachverglasung) ausgetauscht. Innenfotografien liegen mir leider nicht vor, da beide Mieter dies nicht wünschten. Balkon, Terrasse, Keller, Laminat Bemerkungen: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Es wurde regelmäßig saniert, zuletzt wurden in 2025 die gesamten Fenster ausgetauscht. Die Lage ist sehr ruhig am Dorfrand, beide Wohnungen sind seid meinem Erwerb in 2003 ununterbrochen vermietet. Mehrfach hat der ausziehende Mieter seinen Nachmieter bereits benannt, da in der unmittelbaren Umgegend Mietwohnungen rar sind.Lagebeschreibung
Niederzimmern, jeweils etwa 13 Km von Erfurt und Weimar entfernt, hat etwa 1000 Einwohner. Der örtliche Kindergarten liegt etwa 100m weit weg, Grund- und Regelschule befinden sich in einer Entfernung von ca. 500m. Nächste Autobahnauffahrt ca. 8 Km, nächster Bahnhof ca. 5 Km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Heitmann - privater Anbieter