Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 4
Größe 93 m²
87527 Sonthofen
Verkauf einer gemütlichen 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Garage im Herzen von Sonthofen. Die ruhig gelegene Wohnung bietet einen atemberaubenden Bergblick und ist über Generationen in Familienbesitz gehalten worden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Mitte von Sonthofen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten (6 pro Hauseingang) und wurde über Generationen hinweg in Familienbesitz gehalten. Besonders schätzen wir den durchdachten Grundriss, der so wenig wie möglich Platz an den Flur verschwendet: Alle Zimmer verfügen über Fenster, die Räume sind angenehm hell und die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für Licht und Ausblick zu jeder Tageszeit. Von der Südloggia wie vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Berge und die ruhige Nachbarschaft. Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Elektrik, Fenster und Bad wurden erneuert. Das Gebäude erreicht eine sehr gute Energieeffizienzklasse (s. Ausweis). Die wichtigsten Daten: - 93 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Südloggia mit Bergblick - Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Kellerabteil - Speicherabteil - Fahrradkeller - Einzelgarage inklusive - 2. Obergeschoss - Baujahr 1969 - Ölzentralheizung - Laminat- und Fliesenböden - Energieeffizienzklasse C Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die sehr netten Mieter würden dort bleiben, aber auch ausziehen, wenn eine Eigennutzung gewünscht wäre. Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirche und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Für Kapitalanleger interessant Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.443 € inklusive Garage. Die derzeitigen Mieter planen auszuziehen, sodass die Wohnung künftig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Kaufpreis 435.000 € inklusive Einzelgarage Verkauf direkt von privat. Sämtliche Unterlagen und Dokumentationen aus dem langjährigen Familienbesitz sind vorhanden. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung kann nach Absprache gerne besichtigt werden.Lagebeschreibung
Sehr ruhig und doch absolut zentral gelegen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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