Warmmiete 1.630 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

90439 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Frei ab: 15. August 2026

Nebenkosten: 230 €

Kaltmiete 1.400 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die moderne Wohnanlage in der Gustav-Adolf-Str. 25A, 90439 Nürnberg mit insgesamt 15 Wohnungen wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und befindet sich in zweiter Reihe. Dadurch genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Gustav-Adolf-Straße (U3) liegt nur wenige Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, dennoch angenehme und ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielen grünen bzw. ruhigen Rückzugsmöglichkeiten in der Nachbarschaft. Ausstattung Durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung: • Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster • Flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Homeoffice mit Fenster • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Sonnige Süd-West-Terrasse • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Zusätzliches Bad mit bodengleicher Dusche und Lüftung • Abstellraum mit Fenster • Einheitliche Fliesenböden in allen Räumen • Kontrollierte Wohnraumlüftung (Helios) für ein angenehmes Raumklima und kontinuierlichen Luftaustausch • KNX-System zur Steuerung von Heizung, elektrischen Rollläden und Beleuchtung • Videogegensprechanlage • Eigenes Kellerabteil (6,15 m²) mit Stromanschluss • Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für E-Autos • Fahrradabstellraum • Energieeffizienzklasse B (Energiebedarf: 53,3 kWh/m²), Energieträger Pellets, Energieausweis liegt vor Diele: 4,36 m² Dusche/WC: 4,07 m² Kind/Büro: 9,58 m² Wohnen/Essen: 32,68 m² Flur: 2,45 m² Schlafzimmer: 13,14 m² Bad: 5,90 m² Abstellraum: 2,21 m² Terrasse: 6,23 m² (mit 50 % = 3,11 m² auf die Wohnfläche angerechnet) GESAMTFLÄCHE 77,50 m² + Sondernutzungsfläche 6,00 m² (als Erweiterung des Terrassenbereichs) -> Hinweis: Terrasse und Sondernutzungsfläche wurden nachträglich noch vergrößert (Siehe Bilder) Sonstiges Die abgebildeten Möbel (Sofa, Bett, 2-Meter-Kleiderschrank im Schlafzimmer) können bei Bedarf gegen eine Ablöse übernommen werden. Haustiere sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.400,00 € (Inkl. Einbauküche, Waschtischunterschränken & LED-Spiegelschränken in beiden Bädern sowie Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Autos) Nebenkostenvorauszahlung: 230,00 € (Inkl. Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Aufzug etc.) = Gesamtmiete: 1.630,00 € monatlich (zzgl. Strom und Internet, meldet der Mieter selbst an) Einzugstermin: 15.08.2026 Kaution: 4.200,00 € (3 Nettokaltmieten) Hinweis zur Anfrage Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor und machen Sie Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße, gewünschtem Einzugstermin sowie gegebenenfalls vorhandenen Haustieren. Nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden.

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