Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 12
Größe 272 m²
52134 Herzogenrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit klar definiertem Wertsteigerungspotenzial dar. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet nach vollständiger Umsetzung der genehmigten Maßnahmen eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m².Aktuell sind vier Wohneinheiten vollständig ausgebaut und vermietet. Diese wurden im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gut vermietbaren Zustand. Die derzeitige Ist-Miete aus diesen vier Wohnungen beläuft sich auf insgesamt 2.050 € monatlich.Für die beiden Dachgeschosswohnungen liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Der Ausbau dieser Einheiten steht noch aus und eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie deutlich zu steigern. Ergänzend dazu wurde ein Bauantrag für Dachgauben sowie Balkone für sämtliche Wohneinheiten gestellt, wodurch sowohl die Wohnqualität als auch die Marktattraktivität nachhaltig erhöht werden kann.Darüber hinaus sind sechs Stellplätze genehmigt, die zusätzliches Vermietungspotenzial bieten und die Immobilie insbesondere für Mieter noch attraktiver machen. Nach Ausbau der Dachgeschosswohnungen sowie Vermietung der Stellplätze ergibt sich eine realistische monatliche Soll-Miete von ca. 3.137 €.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden technischen Zustand und kombiniert bereits gesicherte Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungsspielraum.Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus stabiler Bestandsrendite und klar kalkulierbarem Ausbaupotenzial suchen - eine Investition mit Perspektive und nachhaltigem Ertrag.Nichts Passendes dabei?
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