Kaufpreis 639.000 €

Zimmer 9

Größe 348 m²

64372 Ober-Ramstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen und Vermieten - Eigennutzung mit zusätzlichem MietertragDieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die den Komfort eines geräumigen Eigenheims genießen und gleichzeitig durch die Vermietung der Einliegerwohnung laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235,14 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Hier stehen Ihnen unter anderem ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Kaminofen, eine private Sauna sowie der direkte Zugang zum weitläufigen Garten zur Verfügung.Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 112,86 m² Wohnfläche und bietet eine vollwertige Wohneinheit mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für die dauerhafte Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder. Durch die räumliche Trennung profitieren sowohl Eigentümer als auch Mieter von einem hohen Maß an Privatsphäre.Nach aktueller Markteinschätzung ist für die Einliegerwohnung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.450 € bis 1.600 € realistisch. Diese zusätzlichen Mieteinnahmen können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten und die monatliche Darlehensbelastung deutlich reduzieren.Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie steht derzeit vollständig leer und ist sofort verfügbar. Dadurch können Sie unmittelbar nach dem Erwerb die Hauptwohnung selbst beziehen und die Einliegerwohnung ohne bestehende Mietverhältnisse nach Ihren Vorstellungen vermieten. Dies bietet maximale Flexibilität und erspart langwierige Abstimmungen oder Kündigungsfristen.Das rund 1.621 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Luftwärmepumpe, eine Garage sowie die hochwertige Ausstattung mit Wintergarten, Kaminofen und privater Sauna.Ihre Vorteile auf einen Blick:Eigennutzung der großzügigen Hauptwohnung mit ca. 235,14 m² WohnflächeSeparate Einliegerwohnung mit ca. 112,86 m² WohnflächeRealistisch erzielbare Nettokaltmiete von ca. 1.450 € bis 1.600 € pro MonatImmobilie ist vollständig leer und sofort verfügbarKeine bestehenden Mietverhältnisse oder KündigungsfristenLaufende Mieteinnahmen können die Finanzierung deutlich entlastenIdeal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und KapitalanlageDiese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und wirtschaftlichen Nutzen in idealer Weise und bietet eine seltene Gelegenheit, ein bezugsfreies Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag zu erwerben.

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