Kaufpreis 167.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

97078 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 640 € zzgl. 190 € Nebenkosten und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkonzugang, zwei Schlafzimmern, separater Küche sowie einem innenliegenden Bad mit Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, größere Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert.Aufgrund vergangener Wasserschäden ist perspektivisch mit einer Strangsanierung zu rechnen. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft reichen voraussichtlich nicht aus, sodass mit einer Sonderumlage von ca. 25.000 € kalkuliert werden sollte.Es handelt sich um ein Objekt im Erbbaurecht mit begrenzter Restlaufzeit, was die Finanzierbarkeit entsprechend beeinflusst.Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial und entsprechender Kalkulation.!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!!

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