Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 5

Größe 103 m²

70736 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Zuhause in gewachsener Lage von FellbachDieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine funktionale Grundrissgestaltung über vier Ebenen.Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Basis. Einzelne Modernisierungen - wie die Dacherneuerung 2015 und das Bad aus 2020 - wurden bereits durchgeführt.?RaumaufteilungErdgeschoss . Großzügige Küche mit Essbereich . Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse . Gäste-WC . FlurVom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die nutzbare Gartenfläche beträgt ca. 56 m² und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Spielfläche oder Bepflanzung.?Obergeschoss . Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon . Kinderzimmer . Tageslichtbad (modernisiert 2020) mit Dusche, WC und WaschbeckenDas Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, jedoch kompakt geschnitten.?Dachgeschoss . Zwei weitere Kinderzimmer . Jeweils mit praktischer Abseite (Dachluke)Über dem Flur befindet sich ein zusätzlicher Zugang zum Spitzboden (ausziehbare Treppe), der weitere Abstellfläche bietet.?Kellergeschoss . Großer Werkstatt- oder Hobbyraum . Heizungsraum / Waschküche . Separater KellerraumIm Untergeschoss sind zwei feuchte Stellen am Mauerwerk vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude konstruktiv solide.?Ausstattung & Modernisierungen . Massive Bauweise . Gas-Zentralheizung (1997) . Dach inkl. Wärmedämmung und Neueindeckung (2015) . Fenster überwiegend 1998/1999 (WC-Fenster aus Baujahr) . Eingangstüre erneuert (2020) . Badezimmer modernisiert (2020) . Warmwasseraufbereitung im Bad über Gas-Durchlauferhitzer . Elektrische Rollläden an der Balkontüre im EG . Elektrische Rollläden im Badezimmer . Manuelle Außenrollläden im Dachgeschoss (Zimmer rechts) . Elektrische Markise am Balkon (neuwertig) . Neuwertiges Balkongerüst . Kupfer-Fallrohre . Glasfaseranschluss im Untergeschoss . Gasherd in der Küche . Carport auf dem Grundstück (2006)?Raumhöhen . Erdgeschoss: ca. 2,50 m . Obergeschoss: ca. 2,51 m . Dachgeschoss: ca. 2,25 m . Kellergeschoss: ca. 2,26 m?ZustandDas Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Substanz bildet hierfür eine solide Grundlage.?FazitEin klassisches Reihenendhaus mit funktionaler Aufteilung, vier möglichen Schlafzimmern, Garten, Balkon und Carport - ideal für Familien, die ein Eigenheim in gewachsener Lage von Fellbach suchen und bereit sind, individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen.

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