Kaufpreis 5.250.000 €
Zimmer 60
Größe 1460 m²
82110 Germering
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baubeschreibung:Das voll unterkellerte 5-geschossige Gebäude wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. In jeder Etage befinden sich 4 Wohnungen, welche bequem über zwei Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen zur erreichen sind. Durch fortlaufende und umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Gebäudesubstanz technisch ertüchtigt und eine Vielzahl von Wohnungen modernisiert. Zusätzlich zu praktischen Lagerräumen im Keller wurden 10 Garagen ins Gebäude integriert.Besonderheiten:* durchdachte und vielseitige Wohnungsgrundrisse für eine gute Vermietbarkeit u. a. alle Wohnungen mit Balkon, Tageslichtbad und separatem WC* sinnvolles Wohnungsgemenge (insges. ca. 1.460m² Wohnfläche) - für Singles und Familien gleichermaßen gut geeignet: - 5 x 4-Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: 90,70 m² - 10 x 3-Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: 70,81 m² - 5 x 2- Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: 59,80 m²* guter Gesamtzustand der Immobilie aufgrund fortlaufender Renovierung wie z. B.: - Fassadenrenovierung; 2024 (Kosten ca. 144 T€) - Neue Kunststoff-Isolierglasfenster, Ug-Wert 1,1; 2024 (Kosten ca. 150 T€) - Erneuerung Aufzugsanlagen; 2017 - Ertüchtigung der Dachisolierung; 2005 - Austausch der Heizanlage; 2005 - Modernisierung vieler Wohnungen im Bereich Sanitär, Ausstattung und Installation* großzügiges Grundstück mit gepflegter Grünfläche und betoniertem Hof - 1.856 m² Grund* 10 Garagen und ausreichend öffentliche Stellplätze im Umfeld - für Bewohner und Besucher* ordentliche Ausstattung wie z. B. 2 Personenaufzüge, Sanitärräume mit Tageslicht, getrennte Badezimmer und Toiletten, alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia u. v. m.* für jede Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller + sinnvolle Gemeinschaftsflächen wie Trocken- und Fahrradraum* viele langjährige und zuverlässige Mieter* derzeitig durchschnittlich Mietpreis nur ca. 11,16 €/m² - höchste erzielte Miete für eine modernisierte Wohnung = 17,14 €/m²!* aktuelle Rendite ca. 3,72 % (bezogen auf den Kaufpreis, NK und Steuern), mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten bei kontinuierlicher Anpassung der Mieten an den örtlichen MietspiegelNutzung:19 Wohnungen sind vermietet, eine freie 3-Zimmer Wohnung wurde 2025 für ca. 50 T€ modernisiert und kann sofort neu und marktgerecht vermietet werden (bei der v. g. Rendite mit 17,-- €/m² kalkuliert).