Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
Größe 105 m²
97456 Dittelbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Frei ab: 15. September 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105m² Wohnfläche, eigenem eingezäuntem Garten, überdachter Terrasse und hellem Wintergarten befindet sich in der Auenstraße in 97456 Dittelbrunn. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, auf der sich auch an heißen Sommertagen angenehm verweilen lässt. Angrenzend befindet sich zudem der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den Garten. Dank seiner komfortablen Ausstattung kann dieser Raum ganzjährig als vollwertiger Wohnraum genutzt werden und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Front des Wintergartens ist vollständig verglast (Kunststoff-Isolierverglasung) und kann zu etwa zwei Dritteln zum Garten hin geöffnet werden. Fußbodenheizung unter dem Parkett, ein zusätzlicher Heizkörper sowie die elektrische Sonnenmarkise sorgen für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Aufgrund des offen gestalteten Essbereichs wird die Wohnung offiziell als 3,5-Zimmer-Wohnung geführt. Generell bezeichnet man ein offenes Esszimmer als halbes Zimmer. Der Wintergarten erweitert die voll nutzbare Wohnfläche noch erheblich. Die Wohnräume verfügen teilweise über weiße Holzdeckenverkleidungen, die bei Bedarf problemlos entfernt werden können. Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sind tapeziert. Bis auf Küche, Bad, Gäste-WC und Diele, die gefliest sind, wurde in der Wohnung überall Echtholzparkett verlegt. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank und die Spülmaschine werden jedoch noch entnommen. Diese beiden Elektrogeräte müssten Sie dann selbst einbringen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich zum Handtuchheizkörper sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine leistungsfähige und leise Lüftungsanlage gewährleistet den zuverlässigen Abtransport von Feuchtigkeit. In der Diele befinden sich außerdem ein geschmackvolles Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) direkt am Haus sowie ein eigener ca. 9m² großer Kellerraum. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein Fahrradraum, ein Trockenraum, sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Auch befindet sich dort Zugang zur stets bestens gewarteten Heizungsanlage, welche ausgezeichnet funktioniert. Teil der Fenster wurde bereits durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Die Fensterfront zur Terrasse verfügt noch über gepflegte Holz-Isolierglasfenster. Da die Terrasse vollständig überdacht ist, sind diese den Witterungseinflüssen nur in recht geringem Maße ausgesetzt. Der liebevoll angelegte Garten ist mit Hecken, Rosen, Zierpflanzen und einem kleinen Rasenbereich gestaltet und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Einzelne Schönheitsmaßnahmen können vorgenommen werden, beispielsweise das Auffrischen der Parkettflächen oder die Erneuerung der beiden Markisenbespannung. Die Wohnung wird rein privat verkauft. Es fällt daher für den Käufer keine Maklercourtage an. Natürlich auch keine im Kaufpreis "eingewirkte" Verkäuferprovision. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäcker, Getränkemarkt, 2 Banken, Apotheke, Ärzte sowie eine Bushaltestelle sind in nur 3-4 Gehminuten erreichbar. Auch ein Discounter befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ein Hinweis zur Hausgemeinschaft: In der Wohnanlage sind Haustiere erlaubt, erwünscht, und werden von einigen Eigentümern auch gehalten. Tierfreunde werden sich hier sicherlich wohlfühlen. Interessenten, die sich grundsätzlich an Hunden oder Katzen in der Nachbarschaft stören, möchten wir bitten, dies bei ihrer Entscheidung zu berücksichtigen, da dies sonst zu Unstimmigkeiten in der Gemeinschaft führen könnte. Der zur Wohnung gehörende Garten ist ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts und möchte entsprechend gepflegt werden. Ja, stimmt, Gartenpflege bedeutet auch ein bisschen Arbeit. Wer Freude an einem eigenen Garten hat, wird diesen Bereich sehr zu schätzen wissen. Auf dem der Annonce beigefügen Grundriss (PDF) ist die Wohnung grün und das dazu gehörige Grundstück rot umrandet. Um allen Beteiligten unnötigen Aufwand zu ersparen, bitten wir darum, eine Besichtigung nur dann anzufragen, wenn Lage, Ausstattung, Kaufpreis und der beschriebene Zustand der Wohnung grundsätzlich Ihren Vorstellungen entsprechen. Der Kaufpreis beträgt 279.000 €. Die Immobilie wurde realistisch und marktgerecht bewertet. Von deutlich niedrigeren Preisvorstellungen bitten wir abzusehen. Die Wohnung ist derzeit noch möbliert und zeitweise bewohnt, wird zur Übergabe aber selbstverständlich vollständig geräumt sein.Nichts Passendes dabei?
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