Kaufpreis 510.000 €

Zimmer 4

Größe 93 m²

22175 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Reihenendhaus, welches im Jahre 1968 in massiver Bauweise auf einem real geteilten und ca. 180 m² großem Südgrundstück errichtet wurde. Dieses ansprechende Reihenhaus ist ein wahres Raumwunder und begeistert durch seine gelungene Raumaufteilung. Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 93 m² steht Ihnen sowohl das in 2013 wohnlich ausgebaute Dachstudio (ca. 29 m² Bodenmaß) sowie der Vollkeller zur Verfügung, der momentan als Sportkeller genutzt wird. Dieser kann aber auch als Büro genutzt werden. Das Objekt, welches sich in familienfreundlicher Nachbarschaft befindet, hat einen sonnigen und liebevoll angelegten Südgarten mit einer großen Sonnenterrasse und direktem Zugang zur angrenzenden Garage. Wir haben die Immobilie in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurde u.a. 2008 das Dach erneuert und gedämmt, alle Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet sowie größtenteils die Elektrik. Die "Viessmann"-Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 1991 und funktioniert tadellos. Die Giebelseite wurde im Jahr 2023 mit einer vorgehängten hinterlüfteten Fassade isoliert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umgehend saniert sowie neue Türen im Haus eingebaut. Eine Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage ist vorhanden. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen, sodass ohne viel Aufwand direkt eingezogen werden kann.

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