Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 14

Größe 603 m²

97350 Mainbernheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Neumühle ist ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer Alleinlage zwischen weiten Feldern und direkt am Sickersbach gelegen, verbindet dieses besondere Mühlenanwesen ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Schönheit der umliegenden Natur. Ursprünglich im Jahr 1735 erbaut, wurde die Neumühle in den vergangenen Jahren zwischen 2003 und heute umfassend und hochwertig renoviert. Dabei blieb der historische Charakter erhalten, während moderner Wohnkomfort Einzug hielt. Da kein Denkmalschutz besteht, eröffnet das Anwesen zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das rund 2.942 m² große Grundstück ist eben, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Der Bachlauf, eine eigene kleine Insel sowie ein vorhandener Weiher, der sich beispielsweise als naturnaher Schwimmteich gestalten lässt, verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Auch eine finnische Sauna ist vorhanden. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, von der sich ein weiter Blick über die umliegenden Felder bis hin zum Ortsrand eröffnet - ein Ort, der Ruhe, Natur und Weite auf besondere Weise erlebbar macht. Die Neumühle beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten. Eine Wohnung ist aktuell vermietet, eine weitere eignet sich ideal zur Nutzung als Ferienwohnung. Zwei der Einheiten werden im Zuge des Verkaufs frei, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Perspektiven ergeben. Damit vereint dieses besondere Anwesen historische Substanz, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit.Die bauliche und technische Ausstattung beschreibt sich wie folgt:Dach und Fachx Dach Vorderhaus 2004 erneuertx Dach Hinterhaus 2022x Dach Vorderhaus gedämmtx Fenster Kunststoff doppeltverglast 2004 im Vorderhausx Fenster Kunststoff dreifachverglast 2023 im HinterhausHaustechnikx Alle Steigleitungen aus Kunststoff erneuertx Gas Zentralheizung inkl. Warmwasser aus 2021x Flüssiggastankx Solaranlage mit Speicherx Fußbodenheizung im Hinterhaus komplett, Mühlengebäude 1. OG im Bad und Küchex Zusätzlich Holzöfen vorhandenx Strom komplett erneuert dreiphasig mit FIx PV Anlage aus 2024 mit 10.000 kWpx Stromspeicher für Eigenbedarf mit 5.000 kWhErträge aus Vermietung:x WE Vorderhaus OG + DG: 15.600 e JNKMx Ertrag Vermietung Ferienwohnung 2025: 23.000 €Lage der Einheiten:Vorderhausx Wohneinheit 1, EG (Ferienwohnung), ca. 121 qmx Wohneinheit 2 (vermietet), 1. OG (ca. 132 qm) + DG (ca. 89 qm), Summe 221 qmHinterhausx Wohneinheit 3, EG (freiwerdend), ca. 119 qmx Wohneinheit 4, 1. OG (freiwerdend), ca. 141 qmZwischenbau (Halle) als Lager, Loft, Ausbaureserve, etc.Stellplätze und Garagen:x 4 Außenstellplätze Südwestseitex Garage/ Lager Südseitex Remise mit Werkstattx 4 Carportstellplätze + 1 Garge Ostseite

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