Kaufpreis 370.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

38162 Cremlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Von der Haustür aus gelangen Sie in den Flur-/Dielenbereich. Zur Westseite befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, von dem ein direkter Zugang zur Terrasse besteht. Das Schlafzimmer mit dem eigenen Badezimmer liegt auf der Nordseite. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer (beide Südseite), ein weiteres Badezimmer und die Küche (jeweils Nordseite). Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume in unterschiedlichen Größen, der Technikraum und der Flur. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig, kann jedoch als Abstell-/Lagefläche genutzt werden. Bauausführung: Massive Bauweise Geschossdecken: -Kellergeschoss: Stahlbetondecke -Erdgeschoss: Holzbalkendecke Außenwandaufbau: -Kellergeschoss: Betonfertigteilwände -Erdgeschoss: Blähtonfertigteilwände mit Dämmung und Verblendfassade Kellerhöhe ca. 2,20 Meter Walmdach mit roten Betondachsteinen Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erd- und Kellergeschoss Weiße Kunststoffhaustür Heizungstechnik: Wärmeerzeugung und Wassererwärmung durch Gaszentralheizung Fa. Viesmann (Bj. 2005) und Solaranlage mit Warmwasserpufferspeicher Wassererwärmung im Badezimmer II durch elektrische Durchlauferhitzer Heizkörper unter den Fenstern Innen-Ausstattung: Weiße Holzinnentüren Fliesen-Fußböden im gesamten Erd- und Kellergeschoss Badezimmer I mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper; deckenhoch geflieste Wände, Anschluss für Waschmaschine Badezimmer II mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper; deckenhoch geflieste Wände Einbauküche, deckenhoch geflieste Wände Standard-Elektroinstallation Stahlharfentreppe mit Holzstufen zum Kellergeschoss Sauna und Dusche in einem Kellerraum Außenanlagen: Natur-/Steingarten mit mehreren Büschen und Sträuchern, ein Blumenbeet und ein großer Nadelbaum, keine Rasenfläche Terrasse mit Betonplatten befestigt; Sicht- bzw. Windschutzwand zur Südseite, elektrische ausfahrende Markise Einzelgarage in Betonbauweise (Fa. Fels) mit Betonfußboden, Schwingtor und Außentür in den Garten Hoch-Carport in Stahlbauweise und Glasbedachung Kfz-Stellplatz, Carportfläche und Zuwegung zur Haustür mit Betonsteinen verlegt Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Cremlingen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die ruhige Lage kombiniert ein angenehmes Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Gemeinde Cremlingen liegt im Landkreis Wolfenbüttel und zählt ca. 12.000 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg gehört der Ort zu den beliebten Wohnorten im östlichen Braunschweiger Land. Über die nahegelegene Autobahn A39 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Elm, vielen Acker-, Grün-, Waldflächen und Naherholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

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