Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 4
Größe 138 m²
50321 Brühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Brühl-Vochem. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde 2007 umfassend saniert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem gepflegten Wohnumfeld.Auf rund 138,82 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 297,7 m² erwarten Sie 4,5 Zimmer auf drei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten.Die Nobilia Einbauküche in elegantem Anthrazit ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Einbaugeräte, eine großzügige Kochinsel mit integriertem BORA-Kochfeld und Luftabzug sowie zahlreiche Auszüge bieten beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Im Erd- und Obergeschoss sorgt hochwertiges Echtholz-Parkett in dunkler Nussbaumoptik für ein wohnliches Ambiente.Von der Wohnlandschaft gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, vollständig eingefriedeten Garten. Die pflegeleicht gestaltete Außenanlage bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Eine zusätzliche Sitzecke im hinteren Gartenbereich schafft einen angenehmen Rückzugsort an warmen Sommertagen.Abgerundet wird das Außenangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und zusätzlichem Stauraum sowie einen Stellplatz auf der Zufahrt.Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank, der im Haus verbleibt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Wellnessbad. Im Zuge der Sanierung wurden zwei Räume zu einer komfortablen Wohlfühloase zusammengeführt. Eine Kaldewei Conoduo Badewanne, eine übergroße bodengleiche Dusche, hochwertige Waschtischelemente und edle Teakholzböden schaffen ein exklusives Ambiente.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit Fernblick bis nach Köln. Hitzeschutzrollos und ein Klimagerät sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein separates Duschbad ermöglicht die Nutzung als eigenständigen Bereich für Gäste, Homeoffice oder größere Kinder.Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Modernisierung überwiegend neu gefliest und verputzt. Neben einem Vorratsraum und dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum mit Starkstrom- und Wasseranschluss sowie eine geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und eine familienfreundliche Wohnlage auf überzeugende Weise. Ob Familie, Paar oder anspruchsvolle Eigennutzer - hier erwartet Sie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.Nichts Passendes dabei?
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