Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

75223 Niefern-Öschelbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlich ausbaufähigem Dachraum wurde ca. 1972 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die Wohnfläche der Haupt- und Einliegerwohnung beträgt ca. 180 m² zzgl. Balkon und Terrassen. Auf die perfekt aufgeteilte 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 109 m². Die Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über helle Räume: geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, 2 Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad und ein sep. Gäste-WC.Die Wohnfläche der hellen 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss beträgt ca. 71 m² zzgl. der Süd-Terrasse. Sie wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und verfügt über eine moderne Einbauküche. Im Untergeschoss stehen zahlreiche Abstell-/Kellerräume sowie eine Waschküche mit Tageslicht zur Verfügung. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zur großen Doppelgarage. Der großflächige, offene Dachraum mit West-Balkon bietet zusätzlich erhebliche, flexible Ausbaureserve für Ihre Wohnträume. Die Immobilie überzeugt neben der großzügigen und gut durchdachten Aufteilung vor allem durch die großen Fensterelemente, die viel Licht ins Innere bringen sowie den offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Zugang zum Garten. Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage und ein Carport.Das Grundstück mit Garten umfasst eine Fläche von ca. 683 m².

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