Luxuriöse Wohnung oder Praxis am Bahnhof von Mering mit eigenem Terrassenzugang und Möglichkeit zum Gartenpachten. Ideal für Therapeuten oder als Wohnraum.
Objektdaten
Objektbeschreibung
3 Apartments 29m² (160 000€) * 47m² (260000€) * 48m² (270000€) ebenerdig mit Innen- und Außeneingängen. teils mit überdachten schattigen Terrassen, hohe (275cm) helle Räume, nah am Bahnhof und doch ruhig, ich verkaufe diese 3 Wohnungen einzeln oder als Praxis / Büro oder Wohnung wie derzeit genutzt (darum sind 2 Appartments noch verbunden, können wieder getrennt werden) Dazu gehört 1 Hobbyraum (gemauerter Keller), 1 Kellerraum im Gemeinschaftskeller, 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz außen. Der Garten, ca. 200m², wurde von mir für 100€ im Jahr gepachtet. Johannisbeer-, Stachelbeer-, Himbeersträucher und ein schöner Apfelbaum. Der Garten könnte nach Absprache mit den Eigentümern und der Hausverwaltung auch geteilt und vermutlich übernommen werden. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung; dem Baujahr ca 1990 entsprechend. Holzfenster. Wegen der überdachten Terrasse die rund ums Haus führt werden die Fenster nie naß und sind in gutem Zustand. Lamellenvorhänge. Böden hell gefliest. Wände weiß mit Silikatfarbe gestrichen. Tierfreie Nichtraucherwohnung. In 2 der 3 Bäder habe ich die Duschen zu Schränken umfunktioniert - Umbau ist einfach, es fehlt nur Armatur und Duschvorhang oder Duschtür. Die Einbauküche in Nr. 49 ist etwas schräg zusammengebaut, in dieser Küche ist eine Bodenfliese gesprungen. Es gab meines Wissens 2 mal Wasserschäden und technische Trocknung im Haus. Die Gas-Heizung wurde 2025 neu gemacht.Lagebeschreibung
Lage: ca. 3 min zum Laufen zum Bahnhof und doch ruhig. Das Haus gehört einer Eigentümergemeinschaft (ca 20 Eigentümer), gute Hausverwaltung, gutes Miteinander. Derzeit ist eine kieferorthopädische Praxis im Haus und eine Hausverwaltung, der Rest sind Wohnungen.
Nebeneingang unten zur Bahnhofstraße, Haupteingang im EG in der Luitpoldstraße 56.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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