Kaufpreis 313.000 €

Zimmer 6

Größe 125 m²

99085 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmanten Wohnungen befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadthaus in ruhiger, historischer Lage unweit der Erfurter Altstadt.Es handelt sich um zwei gut geschnittene 3-Raum Wohnungen. Zum einen die Wohnung Nr. 4 im 1. OG mit 64,43 qm Wohnfläche sowie die Wohnung Nr. 1 in Hochparterre mit 61,20 qm.Der praktische Grundriss, die großzügigen Fenster und der zum Hof ausgerichtete Balkon, schaffen jeweils ein behagliches Wohngefühl. Das Gebäude wurde 2010 in hoher Qualität vollsaniert, inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen und Innenausbau. Ein starkes Argument für langfristige Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die Wohnungen sind derzeit beide solide vermietet und erzielen eine Brutto-Mietrendite von gut 4,00 % ( derzeitige Kaltmiete 1052,25 € ), was sie zu einem attraktiven Investment in einer der gefragtesten Lagen Erfurts macht.Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, von denen bereits 6 Wohnungen neue Besitzer gefunden haben.Highlights :- Vermietet mit gut 4,00 % Brutto-Rendite- Denkmalgeschütztes Gebäude, Vollsanierung 2010- Altstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar- Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon- Praktischer Grundriss- Große Holzfenster- Ruhige, sehr wertstabile Lage- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss- Sehr gute Mieterstruktur in äußerst gepflegtem Objekt- Effiziente Gaszentralheizung- Gartennutzung, Fahrradraum, Kellerraum

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