Kaufpreis 929.000 €

Zimmer 5

Größe 176 m²

83043 Bad Aibling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der Dachterrassen-Residenz mit Penthouse-Charakter in Bad Aibling - Willing. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Baujahr 2010) besticht durch ein modernes Raumkonzept & eine Wohnfläche von ca. 176 m². Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate, eigenständige Wohneinheiten. Diese beiden Einheiten wurden fachgerecht miteinander verbunden. Das Ergebnis ist eine einzige, lichtdurchflutete & sehr großzügige Wohnoase. Das Besondere an diesem Objekt ist seine enorme Flexibilität: Da die ursprüngliche Grundrissstruktur & die technischen Anschlüsse im Kern erhalten blieben, lässt sich die Immobilie mit überschaubarem baulichen Aufwand wieder in zwei autarke Wohnungen zurückbauen. Durch diese Wandlungsfähigkeit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:* Gemeinsam großzügig wohnen: Weitläufiges Zuhause für die Familie* Mehrgenerationwohnen: Getrennte Bereiche für Jugendliche oder ältere Familienmitglieder unter einem Dach* Altersvorsorge durch Teilvermietung: Bauen Sie die Wohnungen später zurück, um eine Einheit selbst zu bewohnen & die zweite als Kapitalanlage zu vermieten. Ein Treppenaufgang mit Galerie-Charakter ("Luftraum") empfängt Sie & Ihre Gäste. Schon beim Betreten der weitläufigen Diele / Essen (ca. 21 m²) wird das großzügige Ambiente spürbar. Das Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete riesige Wohnzimmer (ca. 31 m²) & die moderne Küche ist ca. 12 m² groß. Große Glasfronten sorgen für ein lichtverwöhntes Ambiente zu jeder Tageszeit.Ein Schlafzimmer (ca. 10 m²) verfügt über ein direkt angeschlossenes En-Suite-Bad (ca. 6 m²).Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 25 m²) hat ein Ankleidezimmer. Dieses Ankleidezimmer ist im modernen Glasdesign. Im Flur sind Glaseinsätze (Sonderanfertigung) in den Wänden & zusätzlich gibt es großflächige Verglasungen, damit noch mehr Tageslicht ins innere der Wohnung gelangt.Facts der modernen Wohnküche (Hell, minimalistisch, puristisch & funktional):* Kochinsel, Ofen, Kochfeld, Teppanyaki ist von der Firma Gaggenau * Küchenmöbel sind vom Werkhaus Raubling* Grifflose (Push-to-Open-System), weiße Lack-Fronten mit einer dunklen Arbeitsplatte aus Granit nero assoluto poliert* Kochinsel mit Spülbecken, integrierten Steckdosen & hochwertigen Elektrogeräten* Großer Side-by-Side-Kühlschrank/Gefrierkombination aus Edelstahl mit Ice-Crusher (Firma Bosch von ca. 2021/2022))* Hochgebauter Backofen/Kaffeevollautomat* Professionelle Espresso-Station* Dachschrägen werden optimal ausgenutzt* Oberschränke werden teils durch Glasfronten aufgelockert* Deckenhohe Schränke nutzen die volle Raumhöhe neben der Schräge* Große Dachfenster - hell & offen gestaltet -* Bodenbelag: Echtes Teakholz (feuchtigkeitsresistent, robust, sehr hartes Edelholz)Insgesamt vier Balkone umgeben die Wohnung, sodass Sie von fast jedem Raum den Austritt ins Freie & den Blick in die Ferne / Berge genießen können. Man hat quasi eine 360-Grad-Lichtdurchflutung.Ein separates Gästezimmer (oder Büro) mit eigenem Duschbad bietet idealen Platz für Besuch oder das Home-Office.Der Grundriss ist extrem clever gelöst & die Wohnung wirkt dadurch viel größer & luftiger: 4 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind 1, Büro) zzgl. 2 Räume (Kind 2, Gast) mit jeweils nur 0,5 angerechnet.* Kochen ca. 12 m²* Essen/Diele ca. 21 m²* Wohnen ca. 31 m²* Schlafen ca. 25 m² + Ankleide ca. 6 m²* Kind 1 ca. 10 m²* Büro ca. 11 m²* Kind 2 ca. 9 m²* Gast ca. 8 m²Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Statement für Individualität & gehobenen Lebensstil.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen!

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