Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 260 m²

09131 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071252 Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1784 vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus wurde in den 1990er- bis 2000er-Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.360 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Anwesen mit enormem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Aktuell verfügt das Objekt über 3 separate Wohneinheiten zu je 2-Zimmern: 1. OG - Wohnung 1: Geräumiger Küche, großem Wohnzimmer inklusive Kamin sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche1. OG - Wohnung 2: Offen gestaltetem Wohnbereich zum Flur, große Küche, Schlafzimmer und einem komfortablen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. DG - Wohnung 3: Küche, Tageslichtbad mit Wanne und 2-Zimmern. Zusätzlich steht im DG eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Wohnpotenzial bietet. Erdgeschoss & NutzflächenDas Erdgeschoss bietet 5 zusätzliche Büroräume inkl. Waschraum, sep. WC sowie den Heizungsraum und einen zusätzlichen Lagerraum. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ausstattung & Besonderheiten . Gasheizung (Einbau in den 1998) . Biokläranlage (Einbau 2008) . Große Garage . Umfangreiche Nebengelasse mit viel Lager- und Nutzfläche . Historische Fachwerkstruktur mit besonderem CharmeDieses Anwesen eignet sich hervorragend als: . Mehrgenerationenhaus . Kombination aus Wohnen und Arbeiten . Standort für Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende mit FlächenbedarfDie großzügigen Nebenflächen, das weitläufige Grundstück und die flexible Raumstruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit individuellen Nutzungsideen.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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