Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

80993 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne sowie ein ca. 20 m² großer Gartenbereich als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken. Die Waschmaschine wurde platzsparend in einem Einbauschrank in der Diele integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abgeschlossene Kellerraum in Massivbauweise. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum, Bastelbereich, Werkstatt oder zur Unterbringung von Rennrädern und Sportequipment. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Gebäude. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der aktuelle Mieter unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass die Wohnung bei Bedarf innerhalb dieses Zeitraums zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Besonders attraktiv: Der Eigentümer hat den Kaufpreis bereits an die aktuelle Marktsituation angepasst und kommt Käufern angesichts gestiegener Finanzierungskosten bewusst entgegen.Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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