Kaufpreis 124.000 €
Zimmer 5
Größe 103 m²
04720 Döbeln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Frei ab: 15. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus: Die um 1937 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet mit fünf Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nicht ausgebauten Spitzboden sowie einen voll unterkellerten Bereich. Erdgeschoss • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Flur • Sep. WC Dachgeschoss • Schlafzimmer • zwei weitere Zimmer • Badezimmer • Flur Keller • Nutzfläche ca. 40 m² • einfaches älteres Bad • mehrere Wirtschafts- und Lagerräume Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 195 m². Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Das Haus wurde nach 1990 in mehreren Abschnitten modernisiert und instandgesetzt. Die letzten Maßnahmen erfolgten im Jahr 2017. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem: • Kunststofffenster eingebaut, es sind Rollläden vorhanden • Sanitär- und Heizungsanlagen in den 2000er Jahren erneuert bzw. ertüchtigt, • die Fassade saniert, • sowie das Dach neu eingedeckt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, teilsanierten Zustand mit solider Bausubstanz. Im Innenbereich besteht üblicher, überwiegend optischer Modernisierungsbedarf, beispielsweise bei Bodenbelägen, Schönheitsreparaturen sowie teilweise an der Elektroinstallation. Je nach individuellen Ansprüchen kann zudem eine zukünftige Anpassung oder Erneuerung der Heizungsanlage sinnvoll sein. So bietet sich die seltene Gelegenheit, ein bereits gut instand gesetztes Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten. Das Grundstück – Ihr grünes Refugium: Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckgrundstück, das für eine Doppelhaushälfte dieser Art ungewöhnlich viel Freiraum bietet. Liebevoll angelegte Außenanlagen mit vielfältigen Rabatten, Ziergehölzen und gewachsenen Grünstrukturen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charme. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihren Platz wie Familien mit Kindern oder Menschen, die einfach die Ruhe nach einem arbeitsreichen Tag genießen möchten. Eine massive Garage sowie ein ebenfalls massiv errichtetes Nebengebäude ergänzen das Angebot sinnvoll. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn am Abend die Sonne durch die Gehölze fällt und sich die Ruhe des Wohngebiets über die Gärten legt, entsteht genau jene Atmosphäre, die man sich unter einem Zuhause im Grünen vorstellt. Eckdaten auf einen Blick: Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte Baujahr: ca. 1937 Wohnfläche: ca. 103 m² Zimmer: 5 Grundstück: großzügiges Eckgrundstück Keller: ca. 40 m² Nutzfläche Bruttogrundfläche: ca. 195 m² Nebengebäude: ca. 17 m² Garage: vorhanden Zustand: gepflegt, teilsaniert, normale Modernisierungsarbeiten im Innenbereich erforderlich Fazit: Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Geschichte, solider Substanz und einem außergewöhnlich schönen Grundstück – ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Mit etwas persönlicher Gestaltung entsteht hier ein Zuhause mit Charakter, Charme und viel Raum für die Zukunft.Ähnliche Angebote
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