Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 5
Größe 112 m²
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot beschreibt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches viel Potential zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume bietet. Das 1959 gebaute Einfamilienhaus verfügt über 112 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Duschbad, ein Gäste- WC sowie die Küche. Das Obergeschoss vrefügt über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Wertvoller Stauraum bietet das Kellergeschoss, welches auch über einen praktischen Außenzugang zu betreten ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche 2006 erneuert wurde. Die Holzfenster sind überwiegend zweifach isolierverglast. Das Dach wurde 2005 komplett neu gedämmt (14 cm ) und neu eingedeckt. Das großzügige Grundstück mit 1.183 m² ist rückwärtig nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar. Der Garten ist liebevoll angelegt und vermittelt einen parkähnlichen Charme. Die großen, teilweise überdachten Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein. Ein Außenkamin verleiht der Terrasse zudem eine besondere Gemütlichkeit.Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit angrenzender Garage.Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist als gepflegt, aber älteren Jahrgangs zu bezeichnen. Mit viel Liebe und Leidenschaft zum Handwerk lässt sich dieses Einfamilienhaus in ein wunderschönes Zuhause für die ganze Familie verwirklichen.Mögliche Grundstücksteilung:Das Grundstück liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg und erlaubt eine Grundstücksteilung mit einer rückwärtigen Bebauung. Die Festsetzungen des Bebauungsplans für eine rückwärtige Bebauung lauten wie folgt:- Reines Wohngebiet- 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautes Dachgeschoss- Einzelhaus mit einer Wohneinheit- Offene BauweiseDie Erschließung sowie die Zufahrt erfolgt über das vordere Grundstück und wird mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch sowie einer Baulast abgesichert. Ein möglicher Teilungsentwurf ist diesem Exposè beigefügt.Ähnliche Angebote
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