Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

81829 München

Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 16 qm Hobbyraum in Alt-Riem. Hausähnliches Wohngefühl durch flexible Räume und nur vier Eigentümer.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 1992

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt ruhig an der Schnittstelle von Trudering und Alt-Riem. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien und die Aufteilung über mehrere Ebenen bietet sie ein privates, hausähnliches Wohngefühl mit rund 86 m² Gesamtnutzfläche. Die Räume lassen sich flexibel anpassen. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in tadellosem Zustand: Außenfassade und Fensterrahmen wurden kürzlich gestrichen, der Gartenzaun im Vorjahr erneuert. Größere Investitionen stehen nicht an – es gibt keinen Modernisierungsstau. Für das Home-Office ist ein Gigabit-Kabelinternetanschluss vorhanden. Obergeschoss (ca. 40 qm) – Offenes Wohnen, Küche & West-Dachterrasse Die Ebene des ersten Obergeschosses wurde vor drei Jahren umfassend modernisiert, wobei Wände und Böden erneuert wurden. Der einladende, offene Flur (Diele) unter der formschönen Wendeltreppe dient als funktionale Garderobe, um Alltagsdinge diskret zu verstauen. Ein Blickfang im Boden ist ein flächenbündiges Naturstein-Mosaik-Medaillon, das durch eine Ganzkörper-Spiegelfront ergänzt wird. Der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum. Ein gusseiserner Kaminofen sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme. Der Bereich geht fließend in die offene, grifflose Wohnküche (Crèmeweiß) über, die auch vor 3 Jahren maßgenau eingebaut wurde. Diese verfügt über moderne AEG-Einbaugeräte (flächenbündiges Induktionskochfeld, Backofen), eine anthrazitfarbene Spüle mit mattschwarzer Armatur und eine Insel als Frühstücksbar. Große Glas-Schiebetüren führen auf das Highlight: die ruhige, uneinsehbare West-Dachterrasse. Da sich darüber kein weiterer Balkon befindet, ist sie nach oben hin komplett frei. Ausgestattet mit anthrazitfarbenem Außen-Klick-Parkett, Holz-Sichtschutz und Markise bietet sie maximale Privatsphäre. Im Frühjahr blickt man direkt in die weiße Blütenpracht zweier großer Kirschbäume links und rechts der Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer eingerichtet ist, sich aber auch gut als Kinderzimmer oder Büro eignet. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet eine gestaltete Kosmetikecke sowie weiße Hochglanz-Hängeschränke über dem Bett für optimalen Stauraum. Ein großes Fenster gibt den Blick in die grünen Baumkronen neben dem Haus frei. Dachgeschoss (ca. 22 qm) – Flexibler Raum & helles Tageslichtbad Die Wendeltreppe zum Dachgeschoss wurde mit Steinfliesen in Schiefer-Optik und Metall-Profilen versehen. Dieser Schiefer-Look setzt sich oben fort: Der lichte und große Raum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und ist mit dem gleichen Fliesenboden ausgestattet. Ein großer Pluspunkt sind zwei maßgefertigte Einbauschränke aus Echtholz, die perfekt in die Schrägen integriert sind. Der Raum lässt sich mühelos in ein Büro oder Schlafzimmer umfunktionieren. Direkt nebenan befindet sich das großzügige Badezimmer, das durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und gut zu lüften ist. Es bietet mit separater Glas-Duschkabine und einer Eckbadewanne vollen Komfort. Untergeschoss (ca. 22 qm Nutzfläche) – Belichteter Hobbyraum und Keller Im Untergeschoss befindet sich der ca. 16 m² große, mit Teppich ausgelegte Hobbyraum, der dank eines eigenen Fensters tageslichthell und vielseitig nutzbar ist (Fitness, Hobbys, Büro). Direkt daneben liegt der ca. 6 m² große, klassische Kellerraum, der über ein praktisches Oberlichtfenster verfügt und trockenen Stauraum garantiert. Zudem stehen der Hausgemeinschaft im Keller zwei getrennte Räume für die Wäschepflege zur Verfügung: ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum, jeweils mit eigenen Anschlüssen für Ihre individuellen Geräte. Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights auf einen Blick Wohnen & Komfort •Gemütliches Raumklima: Massiver, gusseiserner Kaminofen im Wohnbereich. •Flexible Raumaufteilung: Beide Zimmer (1. OG und DG) sind flexibel nutzbar. •Stauraum-Wunder im DG: Zwei große, maßgefertigte Einbauschränke aus Echtholz (im aktuellen Kinderzimmer verbaut). •Insektenschutz & Beschattung: Passgenau angebrachte Moskitonetze an den Fenstern sowie komplette Außenrollos im gesamten 1. Obergeschoss. Küche & Design •Moderne Einbauküche: Grifflose Design-Küche in Hochglanz Crèmeweiß (ca. 3 Jahre alt) mit Frühstücksbar und AEG-Einbaugeräten. •Details: Anthrazitfarbene Spüle mit mattschwarzer Armatur. •Flur: Integrierte Garderobenstellfläche, flächenbündiges Naturstein-Mosaik-Medaillon und Ganzkörper-Spiegelfront. Böden & Fenster-Plus •1. Obergeschoss: moderne 80cm x 80cm Fließen •Treppenaufgang: Wendeltreppe in eleganter Schiefer-Optik mit Metall-Schutzprofilen. •Dachgeschoss: Lichter Fliesenboden in Schiefer-Optik; Badezimmer mit großem Fenster. •Untergeschoss: Hobbyraum mit Teppichboden und eigenem Fenster (Tageslicht); Kellerraum mit Oberlichtfenster. Wellness & Außenflächen •Traum-Dachterrasse (1. OG): Große, absolut ruhige West-Dachterrasse (nach oben komplett frei/offen) mit anthrazitfarbenem Außen-Klick-Parkett, Holz-Sichtschutz und installierter Markise. •Garten & Extra-Stauraum: Mitnutzung des eingewachsenen Gemeinschaftsgartens inklusive gemeinschaftlichem Abstellraum für Fahrräder und Geräte. Technik, Keller & Parken •Zukunftssicher: Keine anstehenden Großrenovierungen (Außenfassade, Fensterrahmen und Gartenzaun kürzlich frisch gemalert bzw. erneuert). •Heizung: Gemeinschaftliche Gasheizung vor einigen Jahren komplett modernisiert. •Konnektivität: Gigabit-Kabelinternetanschluss vorhanden. •Wäschepflege: Zwei getrennte Kellerräume (Waschraum & separater Trockenraum) mit jeweils eigenen Anschlüssen. •Stellplatz: 1 Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Garage (oben). Die Fahrbleche wurden vor 2 Jahren komplett erneuert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Widmannstraße in einer ruhigen und dennoch strategisch hervorragend angebundenen Lage von München-Trudering / Alt-Riem.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die nahegelegene Autobahn, über die auch der Münchner Flughafen zügig zu erreichen ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Biergärten sind im direkten Umkreis vorhanden. Der Riemer Park mit seinem Badesee ist zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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