Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 5

Größe 190 m²

54310 Ralingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, viel Platz und außergewöhnliche Energieeffizienz auf besondere Weise miteinander verbindet.In ruhiger Ortsrandlage bei Ralingen erwartet Sie dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 1.072 m² großen Grundstück. Rund 190 m² Wohnfläche bieten großzügigen Raum für Familien, Paare mit gehobenem Platzanspruch oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein offener Eingangs- und Galeriebereich, der dem Haus ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl verleiht. Klare Linien, natürliche Holzoptiken, bodentiefe Fenster und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, warme und einladende Atmosphäre.Der Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier findet das gemeinsame Leben statt: zusammen kochen, lange Abende mit Freunden verbringen oder den Blick in den Garten genießen. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, viel Stauraum und Geräten der Siemens-Gruppe fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.Große Fenster- und Türelemente verbinden den Wohnbereich direkt mit der rund 60 m² großen Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Terrassenüberdachung mit Dach- und Seitenmarkise schafft einen geschützten Lieblingsplatz, der vom Frühjahr bis in den Herbst genutzt werden kann.Im Erdgeschoss stehen außerdem ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad, eine praktische Garderobe sowie der Technik- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Eine direkt an die Küche angrenzende Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.Über die Vollholzwangentreppe mit Podest aus naturbelassener Eiche gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Der erhöhte Kniestock von ca. 1,60 m schafft angenehm proportionierte Räume und sehr gute Möblierungsmöglichkeiten.Das Familienbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und einem praktischen Wäscheabwurfschacht ausgestattet, der die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsbereich führt.Auch energetisch ist dieses Haus hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Es wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und weist laut Energieausweis einen Endenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a) auf. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher verbinden hohen Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage in Vollholzbauweise mit rund 70 m² Fläche. Neben mehreren Fahrzeugen bietet sie viel Platz für Fahrräder, Werkstatt, Hobby oder Lager. Ein separater Bereich von rund 20 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Der liebevoll gestaltete Garten setzt das hochwertige Wohnkonzept im Außenbereich fort. Natursteinmauern gliedern das Grundstück in verschiedene Ebenen, während gepflegte Rasenflächen, Stauden und Pflanzbereiche eine harmonische, mediterran anmutende Atmosphäre schaffen.Auch für zukünftige Ideen bietet das Grundstück Potenzial. Zusätzliche Stellplätze, ein Carport oder ergänzende Nutzflächen sind grundsätzlich denkbar und vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung realisierbar.Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Familienleben, moderne Ausstattung, außergewöhnliche Energieeffizienz und die Nähe zu Luxemburg miteinander verbinden möchten.

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