Kaufpreis 3.000.000 €

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 880 m² großen Grundstück in Nürnberg-West und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertrag sowie weiterem Entwicklungspotenzial dar.Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 785,5 m² reine Wohnfläche sowie ca. 196,9 m² reine Gewerbefläche. Insgesamt stehen damit rund 982,4 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss erstrecken. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, jeweils 1 Wohnung mit Balkon sowie 2 Wohnungen verbunden mit einem Laubengang, sodass jede Wohnung einen Außenbereich hat. Die Wohneinheiten zeichnen sich überwiegend durch einen ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand aus. Ein Teil der Einheiten wurde bereits modernisiert und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die übrigen Wohnungen bieten im Zuge zukünftiger Neuvermietungen Potenzial für individuelle Modernisierungen und weitere Wertsteigerungen.Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne Gastronomie mit hoher Kundenakzeptanz und ausgezeichneter Auslastung. Wohn- und Gewerbeflächen im Überblick• Wohnfläche gesamt: ca. 785,5 m²12 Wohneinheiten - Verteilung auf das 1. bis 4. ObergeschossPro Etage sind 2 Wohnungen mit Laubengang sowie 1 Wohnung mit eigenem Balkon.Somit ergibt sich eine Gesamtzahl von 8 Wohnheiten mit Laubengang und 4 Wohneinheiten mit dazugehörigem Balkon.Eine detailierte Auflistung mit m² Angaben jeder einzelnen Wohnung, Mieteinnahmen, Renditeberechnung sowie Nebenkosten und Mietdauer erhalten sie gerne auf Anfrage. Tel: 0911/52864-40Tel. 0179/34509-30 Ansprechpartner Herr SchweigertFax: 0911/52864-47Email: [email protected] • Gewerbefläche Erdgeschoss gesamt: ca. 196,9 m²ErdgeschossGastronomiefläche auf ca. 196,9 m²EntwicklungspotenzialZusätzliche Perspektiven bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss (5. Obergeschoss), die Investoren interessante Erweiterungs- und Wertschöpfungsmöglichkeiten eröffnet. Die im Innenhof vorhandenen Stellplätze stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Darüber hinaus bietet die sehr weitläufige Hoffläche Potenzial für eine zukünftige bauliche Entwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Im Innehof befinden sich derzeit 2 Doppelgaragen, als Lager genutzt sowie eine Halle mit zwei großen Kühlzellen. Ausstattung & Zustand- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie- Teilweise modernisierte Wohneinheiten- Funktionale Wohnungsgrundrisse- Gute und nachhaltige Vermietbarkeit - U-Bahn direkt davor, Bus, Innenstadtnähe- Moderne Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit Außenbereich- Hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit- Mehrere Stellplätze im InnenhofWirtschaftliche Daten• Jahresnettomiete (IST): ca. 135.200 €• Jahresnettomiete (SOLL) nach Vermietung der Leerstände (2 Wohneinheiten) ca. 159.200 €Zusätzlich bestehen Möglichkeiten zur weiteren Ertragssteigerung durch gesetzlich zulässige Mietanpassungen im Wohnbereich.Highlights• Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit• Stabile laufende Mieteinnahmen• Ausbaureserve im Dachgeschoss• Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im Innenhof• Teilweise modernisierte Wohnungen• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück• Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial

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