Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

21029 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Mittelpunkt dieser Immobilie steht das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial in attraktiver Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Baufläche im hinteren Grundstücksbereich, die laut Bebauungsplan als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen ist und ausschließlich mit Doppelhaushälften bebaut werden darf. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25, einer zulässigen Gebäudehöhe von 9 Metern sowie einer bebaubaren Fläche von ca. 8 × 18 Metern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für ein weiteres Wohnprojekt oder eine nachhaltige Investition mit Wertsteigerungspotenzial.Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 mit zusätzlichem Anbau aus dem Jahre 1970-1990, Garage, Schuppen und Gartenlaube. Das Bestandsgebäude bietet eine solide Grundsubstanz und kann - je nach Bedarf - modernisiert, erweitert oder als Übergangslösung genutzt werden.Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Anbau schafft zusätzliche Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein kleiner Kellerraum ergänzt das Platzangebot.Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den Fokus auf ein attraktives Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit legen und gleichzeitig von einem vorhandenen Bestandsgebäude profitieren möchten.Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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