Kaufpreis 2.895.000 €
Zimmer 7
Größe 221 m²
81479 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von München-Solln erwartet Sie eine Immobilie, die heute nur noch selten zu finden ist: ein großzügiges Grundstück mit ca. 800 m², kombiniert mit einem charakterstarken Wohnhaus mit rund 222 m² Wohnfläche, eingebettet in ein Umfeld aus gepflegten Gärten, alten Bäumen und hochwertiger Nachbarschaft.Bereits beim Ankommen wird deutlich, was dieses Objekt besonders macht: Raum, Ruhe und ein gewisses Maß an Zurückgezogenheit, mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.Das Haus wurde in den Jahren 1969 bis 1970 geplant und 1971 fertiggestellt. Die Architektur folgt den klaren Linien dieser Zeit und bietet großzügige Raumstrukturen, die auch heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verbinden Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise.Mit rund 222 m² Wohnfläche und einer Gebäudenutzfläche von ca. 304 m² eröffnet sich hier ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte vielfältige Möglichkeiten bietet. Die bestehende Substanz wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, gehobenen Zustand. Gleichzeitig bleibt ausreichend Spielraum, um eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen.Ergänzend steht im Untergeschoss eine großzügig und wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Rückzugsbereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, erweitern das Raumangebot jedoch erheblich und tragen zu einem insgesamt sehr großzügigen Wohn- und Nutzungskonzept bei. Unter Einbeziehung dieser wohnlich ausgebauten Nutzflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 287 m².Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektiven eröffnet. Je nach baurechtlicher Prüfung und individueller Planung besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Flächenpotenzial des Hauses nachhaltig zu erweitern.Der Garten bildet das Herzstück des Anwesens: eingewachsen, ruhig und mit viel Privatsphäre. Hier entstehen Rückzugsorte, die im Alltag echten Mehrwert bieten; sei es für entspannte Stunden im Grünen, für Familienleben oder für gesellige Abende im Freien. Eine Besonderheit stellt der bereits vorhandene, aktuell unter einer Terrasse liegende Pool dar, der mit überschaubarem Aufwand wieder freigelegt und reaktiviert werden kann - ein attraktives Potenzial für alle, die sich einen privaten Außenbereich mit zusätzlichem Komfort wünschen.Diese Immobilie vereint zwei entscheidende Qualitäten: Sie ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen, gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Damit verbindet das Objekt Kapitalanlage und zukünftige Selbstnutzung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.Ähnliche Angebote
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