Kaufpreis 4.290.000 €
81929 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches und großzügiges Immobilienangebot, bestehend aus zwei zusammenhängenden Grundstücken, in absolut ruhiger Bestlage am Ende einer Stichstraße im begehrten und familienfreundlichen Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning zum Kauf.Bebauung:Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß §34 BauGB und orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung.Nach Auskunft unseres Architekten bietet das Grundstück vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar ist insbesondere eine Bebauung mit sechs hochwertigen Doppelhaushälften, großzügigen Einfamilienhaus-Villen oder einer Kombination beider Konzepte. Die geplanten Doppelhaushälften können voraussichtlich Wohnflächen von ca. 195 m² bis 205 m² realisieren. Für die Einfamilienhaus-Villen sind Wohnflächen von bis zu ca. 370 m² möglich.Ebenso erscheint die Errichtung einer Mehrfamilienhausanlage grundsätzlich realisierbar. Als mögliche Referenzbebauung kann hierbei das Objekt "Elbinger Str. 3-3g" herangezogen werden. Die Realisierung einer Tiefgarage ist ebenfalls möglich.Die Anzahl der erforderlichen PKW-Stellplätze richtet sich nach der jeweiligen Anzahl der Wohneinheiten. Gerne erläutern wir Ihnen die detaillierten Möglichkeiten der Bebaubarkeit in einem persönlichen Gespräch.Altbestand:Bei dem Altbestand handelt es sich ursprünglich um zwei in den 1960er-Jahren errichtete Einfamilienhäuser, die in den 1970er-Jahren durch Anbauten miteinander verbunden wurden und sich heute als zusammenhängendes "Doppelhaus" präsentieren. Beide Gebäude sind voll unterkellert. Ein Abbruch des Bestandsgebäudes durch den Erwerber ist vorgesehenVerfügbarkeit:Die Immobilie "Schädlerweg 2" steht derzeit überwiegend leer. Lediglich ein 1-Zimmer-Appartement im Anbau ist aktuell vermietet. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Die Immobilie "Schädlerweg 3" wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Verkauf voraussichtlich innerhalb von ca. sechs Monaten bezugsfrei übergeben werden.Ähnliche Angebote
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