Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
Größe 170 m²
54441 Ayl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage & Wärmepumpe in ruhiger Lage von AylZum Verkauf steht ein gepflegtes und massiv gebautes Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ayl. Die Immobilie wurde 1996 errichtet und bietet auf einem ca. 604 m² großen Grundstück insgesamt ca. 170,69 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Haus ca. 90 m² Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen, aufgeteilt auf beide Wohneinheiten.Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit:Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die Dachgeschosswohnung bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist und somit eine direkte zusätzliche Einnahmequelle bietet. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung.Das Haus überzeugt durch seine solide massive Bauweise mit 30 cm Leichtblocksteinen, Stahlbetondecken sowie vollständiger Unterkellerung. Zusätzlich sorgen Drainage und Rückstauklappe für eine durchdachte Bauausführung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Auch die Parkplatzsituation ist hervorragend: Neben der Doppelgarage stehen vor und neben dem Haus weitere großzügige Außenstellplätze zur Verfügung - insgesamt können problemlos bis zu fünf Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte hochwertige Hoval Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die alte Ölheizung inklusive Tanks wurde vollständig entfernt. Damit ist das Haus energetisch bereits modern und zukunftssicher aufgestellt.Weitere Modernisierungen:- Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen 2016 erneuert- Pflasterarbeiten im Außenbereich vor ca. 3-4 Jahren erneuertAufteilung Erdgeschoss - ca. 87,61 m²- Wohn- und Essbereich- Küche inkl. Einbauküche (ca. 4 Jahre alt)- Schlafzimmer- Kinderzimmer oder Büro- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Gäste-WC- Terrasse mit Zugang zum GartenAufteilung Dachgeschoss (vermietet) - ca. 83,08 m²- Wohn- und Essbereich, - Küche inkl. Einbauküche- Schlafzimmer- Kinderzimmer oder Büro- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Gäste-WC- BalkonZu erwähnen ist außerdem der große Dachboden, welcher idealerweise als Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet mit hoher Zukunftssicherheit.Fazit: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und moderne Heiztechnik mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage - das gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial. Die ruhige Lage in Ayl verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung Richtung Saarburg, Konz und Trier und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie in einer der schönsten Lagen von Ayl begeistern!Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.