Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

25524 Itzehoe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Parteien, die sich auf drei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten verteilen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ursprünglich als Dreizimmerwohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen Zweizimmerwohnung umgestaltet. Die Rückführung in den ursprünglichen Grundriss mit drei Zimmern ist mit überschaubarem Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer auf der rechten Seite. Durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand ein heller und weitläufiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der hochwertige Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Geradeaus befindet sich ein praktisches, innenliegendes Gäste-WC. Direkt daneben liegt das ebenfalls innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie Deckenspots ausgestattet ist.Auf der linken Seite der Diele steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet neben einem Herd mit Abzugshaube und einer Geschirrspülmaschine auch einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücks- oder Essplatz vorhanden.Das Schlafzimmer verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die übrigen Bereiche der Wohnung sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss. Hierzu zählen ein Hobbyraum, ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Saunabereich mit Duschmöglichkeit sowie ein Fahrradabstellraum.Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und in vielen Lagen einen wertvollen Mehrwert darstellt.Auch die technischen Ausstattungsmerkmale können überzeugen: Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1996. Ein Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 285 €.Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer profitieren von dem komfortablen Wohnambiente, dem sonnigen Balkon und der Garage. Kapitalanleger wiederum schätzen die flexible Grundrissgestaltung, die Möglichkeit zur Rückführung in eine Dreizimmerwohnung sowie die nachhaltige Vermietbarkeit einer gut geschnittenen Wohnung in einem überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

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