Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
Größe 195 m²
56154 Boppard
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
# Historisches Fachwerkhaus mit 3 Apartments - Ideal für Airbnb, Ferienvermietung oder KapitalanlegerDieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553 mit Anbau aus den 1960er-Jahren vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und hervorragendes Renditepotenzial in einer der beliebtesten Lagen von Boppard. Nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und der historischen Altstadt entfernt gelegen, befindet sich die Immobilie dennoch in einer ruhigen Parallelstraße und bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität.In den Jahren 2023 bis 2024 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und technisch modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charakter des historischen Fachwerkhauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf rund 593 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche und kann unabhängig genutzt oder vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als renditestarke Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.Besonders attraktiv ist die Nutzung als Ferienwohnungen oder Airbnb-Konzept. Boppard zählt zu den bekanntesten Tourismusorten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Die Rheinpromenade, die historische Altstadt, Wanderwege, Weinregionen und die Nähe zu Koblenz sorgen für eine ganzjährige Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften.Durch die bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Apartments bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung. Vergleichbare Ferienwohnungen in der Region erzielen attraktive Übernachtungspreise und profitieren von der starken touristischen Nachfrage.Auch als klassische Kapitalanlage überzeugt das Objekt. Bei einer kalkulierten Durchschnittsmiete von lediglich 9 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 64.044 €. Daraus resultiert eine attraktive Bruttorendite von ca. 14,3 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich 7,0.Bei einer Nutzung als Ferienwohnungen oder Airbnb sind - abhängig von Auslastung und Vermarktung - potenzielle Jahresumsätze zwischen ca. 64.800 € und 99.000 € möglich. Dies entspricht einer Umsatzrendite von etwa 14,4 % bis 22,1 %.Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit kleinem Garten und Innenhof schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und stellt in dieser zentralen Lage eine Besonderheit dar. Drei Stellplätze mit vorhandener Wallbox runden das Angebot ab.Highlights auf einen Blick:. Baujahr 1553, Anbau aus den 1960er-Jahren. Kernsanierung 2023-2024. Ca. 593 m² Wohnfläche. Grundstück ca. 195 m². Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Drei hochwertige Einbauküchen inklusive. Innenhof mit ca. 33 m². Kleiner Garten. Drei Stellplätze. Wallbox vorhanden. Wenige Schritte zur Rheinpromenade und Altstadt. Ideal für Airbnb, Ferienwohnungen oder klassische Vermietung. Attraktive RenditekennzahlenKennzahlen:Kaufpreis: 449.000 €Klassische Vermietung:. Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 64.044 €. Bruttorendite: ca. 14,3 %. Kaufpreisfaktor: ca. 7,0Ferienvermietung / Airbnb:. Potenzieller Jahresumsatz: ca. 64.800 € bis 99.000 €. Umsatzrendite: ca. 14,4 % bis 22,1 %Fazit:Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischem Flair, enormer Wohnfläche und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial in bester Lage von Boppard zu erwerben. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Ferienimmobilie, Airbnb-Konzept oder großzügiges Wohnhaus - diese Immobilie bietet Investoren und Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten in einer der attraktivsten Tourismusregionen Deutschlands.