Kaufpreis 232.000 €

Zimmer 3

Größe 52 m²

94522 Wallersdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

PROFITIEREN SIE VON EINER DEGRESSIVEN ABSCHREIBUNG IN HÖHE VON 5 % PRO JAHR!ALLGEMEIN:Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das in energieoptimierter Bauweise gemäß KfW 40 Standard errichtet wurde.Es berücksichtigt dabei die Anforderungen der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) und garantiert den Nutzern neben den wohnklimatischen Vorzügen auch noch geringe Heizkosten.Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig.ENERGIEKONZEPT:Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung (Wärme und Wasser) für die Neubauwohnanlage gelegt. Die Entscheidung fiel dabei auf eine Wärmepumpe.Hinzu kommt eine PV-Anlage (32,56kW) sowie ein Batteriespeicher (30kWh), welche eine umweltschonende und kostengünstige Stromerzeugung- und Versorgung ermöglichen.AUFTEILUNG:Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt privaten Gartenanteil.Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung.Jeder Wohnung sind zwei PkW-Außenstellplätze (a' 12.500,00 €) zugeordnet, ausgenommen WE 5 und WE 6.DACHGESCHOSS:WE 5: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 52,10qm Wfl.MIETEINNAHMEN & RENDITE:Die voraussichtlichen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich bei Vermietung auf ca. 7.800,00 €.Daraus ergibt sich eine jährliche Rendite in Höhe von ca. 3,36 % vor Steuer.Die jährliche, degressive Abschreibung in Höhe von 5 % ist hier noch nicht berücksichtigt.

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