Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

22926 Ahrensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive, aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Ahrensburg. Ein Fahrstuhl sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude.Auf ca. 52,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Der helle, ca. 19 m² große, Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien mit herrlichem Weitblick einlädt. Im Flur sowie in der Küche wurden pflegeleichte, terrakottafarbene Fliesen verlegt, während das, ca. 16 m², sehr gut geschnittene, Schlafzimmer mit modernem Teppichboden ausgestattet ist.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, einen Waschtisch mit Spiegel und präsentiert sich in zeitlos weißer Fliesengestaltung. Die Küche würde mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche versehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum, die praktischen Stauraum bieten. Ein Einbauschrank im Flurbereich dient als Abstellbereich innerhalb der Wohnung.Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2025; der Energieausweis wurde bislang noch nicht entsprechend aktualisiert, der bisherige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses interessante Immobilienangebot ab und schützt Ihren PKW vor Witterung und Hitze. Dieser ist der Wohnung fest zugeordnet und somit mit zu erwerben. ( Stellplatz: € 18.000, somit Gesamtkaufpreis: € 168.000)Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 670,00 € ( inkl. Stellplatz) monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 223,00 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung ausführlich präsentieren zu dürfen.

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