Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

78052 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmerwohnung mit 91,48 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in der Luxemburger Straße 35 in Villingen. Das Gebäude ist das Erste von 7 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, welche eine WEG bilden.Das Gebäude wird mit der Fernwärme durch die SVS beheizt und ist mit einem Aufzug versehen. Zur Wohnung gehört ein großer, überdachter Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.Die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2018 saniert. Zudem ist vorgesehen, die Pflasterwege der Anlage im Frühjahr 2026 zu erneuern, was den Gesamteindruck der Immobilie weiter aufwerten wird.Ein Hausmeister kümmert sich um die Gartenpflege und übernimmt im Winter den Winterdienst. Raumaufteilung Diele 3,10 qmDie Wohnung wird über eine zentral gelegene Diele betreten.Flur 5,79 qmDer Flur verbindet die Räume praktisch miteinander.Wohn- und Essbereich 25,26 qm Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.Küche 5,00 qmDie separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Die Küche gehört den Mietern.Schlafzimmer 12,13 qmDas Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel.Kinderzimmer 1 16,10 qmDas erste Kinderzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Kinderzimmer 2 11,30 qm Das zweite Kinderzimmer ist ebenfalls vielseitig nutzbar.Badezimmer 5,55Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet. Zudem verfügt es über einen Wachmaschinenanschluss und eine Lüftung.Separates WC 1,88 qmEin separates WC erhöht den Wohnkomfort.Abstellraum 2,11 qmEin praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Balkon 3,26 qmDer große, überdachte Balkon ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel.

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