Kaufpreis 424.900 €

Zimmer 4

Größe 135 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich attraktives Außenambiente. Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute als charmantes Zuhause mit rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und mehreren Außenbereichen schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paaren viel Lebensqualität bietet.Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, in dem sich der offene und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich befindet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ein moderner Kamin verleiht der Fläche eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Südwestseite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, während ein zusätzlicher Raum flexibel beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten und kann beispielsweise als großzügiger Schlafbereich, Jugendzimmer oder kreativer Arbeitsraum genutzt werden. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet, wodurch sich hier kurz- oder mittelfristig weitere Ausbauoptionen ergeben.Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen und vielseitigen Flächen. Dieses wurde 2011 inkl. Gäste-WC, Beleuchtung, Kellerdeckendämmung und neuen Abflussrohren ausgebaut. Neben dem Heizungs- und Waschbereich stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume wurde wohnlich gestaltet, verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Neue Türen sowie ein moderner Laminatboden wurden hier erst Anfang 2026 eingebaut.Vor allem auf dem Grundstück macht sich Urlaubsstimmung breit: Hier präsentiert sich ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit mediterranem Flair und mehreren Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen es, je nach Tageszeit, Sonne oder Schatten zu genießen. Der Blickfang des Gartens ist der großzügige Außenpool, der 2021umfassend saniert wurde, inkl. neuer Folie und mehrstufig einstellbarer Gegenstromanlage. Mit seinen komfortablen Maßen 6,5m x 3,5m bietet er an entspannten Sommertagen ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Beheizung ermöglicht zudem eine verlängerte Badesaison.Die Ausstattung des Hauses verbindet wohnliche Materialien mit funktionalen Details. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung, während Massivholztreppen und satinierte Glastüren im Erdgeschoss stilvolle Akzente setzen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 erneuert. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden erhöhen den Komfort. Die Fassade wurde im Zuge früherer Modernisierungen zusätzlich gedämmt.Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein praktischer Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz.Da sich die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück befindet, ist dieses aktuell nicht im Kaufpreis enthalten, kann allerdings nach Absprache für rund 189.000€ zusätzlich erworben werden. Alternativ behalten Sie die aktuelle Regelung weiter bei, sodass ein monatlich zu entrichtender Erbbauzins in Höhe von derzeit rund 125 € fällig ist. Der Vertrag läuft noch 31 Jahre, also bis zum Jahr 2057. Für den Hauseigentümer besteht wie beschrieben auch zukünftig nachträglich die Möglichkeit sowie ein Vorkaufsrecht, das Grundstück nach entsprechender Wertermittlung zu erwerben. So ein Haus finden Sie kein zweites Mal - durch seinen besonderen Charakter, die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und Freizeitqualität sowie den liebevoll gestalteten Außenbereich haben Sie hier ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und gleichzeitig ein Gefühl von Urlaub im eigenen Garten vermittelt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie gerne bei einer individuellen Besichtigung durch die charmante Immobilie.

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