Warmmiete 2.020 €
Zimmer 5
Größe 144 m²
86438 Kissing
Sommer 2026 - Einrichten in einer exklusiven Maisonette-Wohnung im mediterranen Stil. Ideal für Familien mit bis zu 4 Personen und nahe an der Bahnverbindung nach München und Augsburg.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.800 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2008
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Sommer 2026 - sich Einrichten und Wohlfühlen - das Motto dieser Immobilien. "Alles neu machte der Mai / Juni" WOHNTYP: A - Ideal für eine Familie mit bis zu 4 Familienmitgliedern. WOHNTYP: B - "ERSTBEZUG nach umfangreicher SANIERUNG" eine WG ist nicht möglich!! Ein exklusives Wohnambiente bieten die gestalteten MAISONETTE - Immobilien., diese findet man nicht alle Tage. Diese drei Häuser wurden bewusst im mediterranen Stil gehalten. Tolle "Haus in Haus" Objektkonzeption. Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen. Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Türen und sonniger Terrasse vermitteln den südlichen Flair. Die abgeschlossene Diele erschließt das Gäste-WC und über die Echtholztreppe das Obergeschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung. Besser im Bj. geht es nicht. DIESE exklusive, energieeffiziente IMMOBILIE zwischen München und Augsburg BIETET IHNEN GENÜGEND Raum auch INNERHALB DER FAMILIE. Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.750 Einwohner) befindet sich nur 5 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt - Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg , Friedberg, Mering. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand das Naturschutzgebiet "Weidmannsee" und nordwestlich das Naherholungsgebiet von Augsburg anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajak Strecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem Mandichosee der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt im südlichen Ortsteil von Kissing mit wunderschönem, Fernblick über Wiesen und Felder - Alpenfernblick mit ca. 280 km Alpenkette. PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER !!!! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung: - Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und Bad / Mehrkreissystem - hochwertige Fliesen Villeroy & Boch: komplettes EG, Bad und Homeoffice, - Küche hochwertige Fliesen Villeroy & Boch - Parkett in den übrigen Räumen, - Echtholztüren und -treppen - bis zur Decke gefliestes Gäste-WC - großes 12m², helles bis zur Decke gefliestes Bad mit Fenster (Typ 0), zwei Waschbecken, großer Badewanne, separater großer Dusche und WC. - alles sehr hell, das gesamte Gebäude !! - Zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!! - In allen Zimmern Kabel/TV Anschluss und DSL- Anschluss. - Schöne Terrasse ca. 25m², großer Balkon (Top Alpen Fernblick) FLÄCHENAUFTEILUNG Typ A : (€ 1800,00) optimal bis zu 4 Personen ca. 144 m², Wohn- / Nutzfläche ca. 185 m². - Küche - EBK (gegen Ablöse) siehe Foto FLÄCHENAUFTEILUNG Typ B : (€ 1890,00) [Erstbezug nach sehr umfangreicher Sanierung] ideal für bis zu 4 Personen, ca. 145 m², Wohn- / Nutzfläche ca. 185 m². - Küche leicht größer, ohne EBK Typ B markierte Fotos und Grundriss PDF geben Ihnen dazu eine Übersicht. EG: Wohnen / Essen 38m², Küche , gr. Diele, separates Gäste-WC, Terrasse, Garten OG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC, Galerie, Balkon UG: 36m² Homeoffice, Wasch- und Trockenraum - bepflanzter Garten Objekt mit geringem Energieverbrauch - Top Wert auf der 9 stelligen Skala Spektrum von A+ - H und 0 - 250 Energieeffizienzklasse A Vorauszahlungen Betriebs- , Heiz- und Nebenkosten*: Nebenkosten ca. € 230,00 Heizkosten ca. € 230,00 Personenanzahl u. Nutzung abhängig * Abrechnung erfolgt 1x jährlich, nach den tatsächlichen Werten. 2 Stellplätze á € 45,00Lagebeschreibung
unsere drei wichtigsten Standortvorteile:
LAGE, LAGE, LAGE,
Ihr neues Zuhause befindet sich in Kissing. Sie sind hervorragend an München und Augsburg angebunden.
Optimale Anbindung zum Bahnhof Kissing - 5 Min, Südlage, 28 Min nach München im 1/2 Stundentakt. Nach Augsburg in 10 MInuten
Mit dem Auto erreichen Sie die A8 in 15 Minuten.
Kissing besticht durch sein wunderschönes Naherholungsgebiet (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).
In Fußlaufnähe befinden sich Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Kindergarten, Schulen, Ärzte etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Thomas Pütz - privater Anbieter