Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 10

Größe 235 m²

66787 Wadgassen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges 2-3 Familienhaus in einseitig angebauter Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 586 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche.Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder auch als interessante Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Hofbereich mit weiteren Stell- und Nutzungsmöglichkeiten sowie einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Die Wohneinheiten verfügen über klassische und funktionale Grundrisse mit großzügigen Raumaufteilungen.ErdgeschossDie Wohnung im Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich verfügt die Etage sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses über jeweils einen Balkon.Diese Wohnung wurde im Jahr 2018 renoviert, ein moderner Vinylboden wurde verlegt, das Badezimmer wurde modernisiert und es wurden 2-Fach verglaste Fenster verbaut, die Rollläden sind zum Teil elektrisch. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen, die tagsüber viel natürliches Licht hereinlassen. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet.1. ObergeschossAuch die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Sie bietet damit eine nahezu identische Aufteilung. Auch hier stehen auf der Vorder- und Rückseite Balkone zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf in mehreren Bereichen auf, u.a. Badezimmer, Bodenbeläge und Elektroinstallation; hier ist eine Modernisierung sinnvoll. Der Balkon auf der Rückseite weist eine Undichtigkeit am Boden auf.DachgeschossDas Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut, mit zwei Zimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das Objekt weiterentwickeln möchten.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, die Balkonflächen auf beiden Wohnebenen, den gepflegten Außenbereich sowie das vorhandene Ausbaupotenzial - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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