Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 2

Größe 71 m²

30916 Isernhagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Immobilie Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (71 m²) im Erdgeschoss des Wohnparks Altwarmbüchen I (Baujahr ca. 1966). Die Wohnung wurde vor 9 Jahren umfassend saniert und besticht durch ein modernes Wohnkonzept. Besonderes Highlight der Sanierung: Der Grundriss wurde intelligent optimiert! Der ehemalige Abstellraum wurde dem Badezimmer zugeschlagen, wodurch ein großes, modernes Bad mit begehbarer Walk-in-Regendusche und spülrandlosem WC entstanden ist.Derzeit sind der Wohn- und Bürobereich offen gestaltet, was ein besonders weites Raumgefühl schafft. Bei Bedarf lassen sich die Zimmer mit geringem Aufwand (z. B. durch Schiebetüren oder einen Einbauschrank) wieder separieren. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank. Weitere Ausstattungsmerkmale: Alle Wände sind in Q3-Qualität gespachtelt, der Boden ist mit einem extrem robusten "Hotel-Boden" ausgelegt.Die gesamte Strom- und Wasserinstallation in der Wohnung wurde erneuert (ebenso die Steigeleitungen im Gebäude). Neue Hygiene-Plan-Heizkörper laufen über eine sparsame Einrohrheizung mit Durchflusssteuerung – im Winter angenehm warm. Im Sommer ist die Wohnung schön kühl. Eine hochwertige Einbauküche (inkl. Marken-Geräten und Waschmaschine) sowie die Vollmöblierung können nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört zudem ein trockener, geräumiger Keller über den eigenem Zähler für Licht und Steckdose. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage am Farrelweg 39 in Isernhagen-Altwarmbüchen. Die Anlage besticht durch eine äußerst ruhige, nette und höfliche Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld garantiert. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Infrastruktur rundum ist auf dem absolut neuesten Stand: Die Kanalleitungen und Kabel im gesamten Stadtteil wurden kürzlich komplett erneuert. Altwarmbüchen bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an Hannover sowie eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und modernisierter Umgebung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie wird ab sofort bezugsfrei übergeben. Um volle Flexibilität zu garantieren, ist eine feste Neuvermietung aus Verkaufsabsichten derzeit ausgeschlossen (die aktuelle, lukrative Airbnb-Nutzung läuft bis zur Übergabe nahtlos weiter). In den letzten Jahren war die Wohnung für durchschnittlich 17,60 € pro Quadratmeter Kaltmiete fest vermietet – eine Top-Renditechance!Die Eigentümergemeinschaft (Block 2, 8, 9) wird professionell verwaltet und verfügt über solide Finanzen. Das monatliche Hausgeld (ohne individuellen Heiz-/Wasserverbrauch) liegt laut Wirtschaftsplan 2025 bei ca. 254 €. Die Erhaltungsrücklage für den gesamten Block betrug zum 31.12.2024 über 300.00,00 €,

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