Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
Größe 83 m²
73728 Esslingen am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Mitten in der Esslinger Innenstadt erwartet Sie diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit durchdachter Raumaufteilung, zwei sonnigen Südbalkonen und einem attraktiven Ausblick über die Dächer der Altstadt bis zur Esslinger Burg.Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1991 und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das sich durch die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich besonders angenehm präsentiert.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein separater Garderobenbereich mit Platz für Jacken, Schuhe und Stauraum. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch seine bodentiefen Panoramafenster angenehm hell wirkt und der Wohnung bereits beim Eintreten ein freundliches Ambiente verleiht.Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, nach Süden ausgerichteten L-förmigen Balkon, der teilweise überdacht ist. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen, oder Ihre Freunde beim Barbecue verwöhnen. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Neben Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld verfügt diese über eine große neuwertige Kühl-Gefrierkombination. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen praktischen Abstellbereich unter der Treppe.Über die schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer. Die Schlafebene überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der direkt vom Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick und verleiht diesem Raum noch eine besondere Wohnqualität.Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC. Die zentrale Anordnung zwischen den beiden Zimmern sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung.Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden bzw. teilweise Jalousien, Holzinnentüren sowie die vorhandene Einbauküche schaffen ein modernes und wohnliches Ambiente.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, einen Tiefgaragenstellplatz, einen umfassenden Hausmeisterservice, sowie die komfortable Aufzugsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.Diese Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen, eine hervorragende Innenstadtlage und einen außergewöhnlich gelungenen Grundriss. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.