Warmmiete 1.600 €

Zimmer 7

Größe 163 m²

26316 Varel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 15. Juni 2026

Nebenkosten: 400 €

Kaltmiete 1.200 €

Baujahr: 1904

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Nicht jede Immobilie muss geschniegelt aus dem Katalog kommen. Manchmal sind es gerade die Häuser mit Geschichte, Charme und Persönlichkeit, die ein echtes Zuhause werden. Diese historische Stadtvilla aus dem Jahr 1904 befindet sich am Ortseingang von Varel und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen. Hohe Räume, klassische Fensterformen, ein außergewöhnlicher Grundriss und zahlreiche originale Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Das Haus wird derzeit renoviert (nicht saniert) und hat natürlich auch noch seine "Ecken und Kanten". Wer aber Freude daran hat, einem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen, ein bisschen Hand anlegen zu wollen und dabei den einzigartigen Altbaucharakter zu erhalten, findet hier eine seltene Gelegenheit. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss 3 Zimmer Küche Gäste-Duschbad Wintergarten Zwischenebene 1 weiteres Zimmer Obergeschoss 3,5 Zimmer Dusch- und Wannenbad großzügiger Flurbereich mit klassischem Altbaucharakter Zusätzlich stehen Abstellmöglichkeiten sowie ein Waschraum zur Verfügung. TECHNISCHE MODERNISIERUNG Für die Wärmeversorgung wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen: Wärmepumpe installiert Blockheizkraftwerk (BHKW) installiert Erneuerung dieser Heiztechnik in den Jahren 2024/2025 GRUNDSTÜCK Das große Grundstück bietet viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Lage am Ortseingang von Varel verbindet eine gute Erreichbarkeit mit dem Charme einer gewachsenen Umgebung. MIETKONDITIONEN Nettokaltmiete: 1.200 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 400 € monatlich Strom wird direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Nebenkostenvorauszahlung kann je nach Personenzahl angepasst werden. Kaution: 3 Nettokaltmieten WICHTIG Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zwingend Ihre Telefonnummer an. Nur so kann eine zeitnahe Kontaktaufnahme erfolgen. -------------------------------------------------------------------------------- ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1904 Baujahr Wärmeerzeuger: ursprünglich 1997 Aktuelle Heiztechnik: Wärmepumpe und Blockheizkraftwerk (2024/2025 erneuert) Gültigkeit Energieausweis: 08.12.2016 bis 07.12.2026 Endenergiebedarf: 479,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Hinweis: Der vorliegende Energieausweis basiert auf den Daten der früheren Heizungsanlage. Aufgrund der inzwischen erfolgten Modernisierung der Wärmeversorgung wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt. -------------------------------------------------------------------------------- HINWEIS ZU DEN BILDERN Das Haus befindet sich aktuell in Renovierung. Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise digital bzw. mittels KI bearbeitet, um mögliche Gestaltungs- und Renovierungsvarianten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

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