Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

79585 Steinen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In attraktiver, zentraler Lage von Steinen – mit kurzen Wegen ins Ortszentrum sowie in die Natur entlang der Wiese – befindet sich diese moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die im Jahr 2009 errichtete Wohnung bietet auf ca. 100,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal erweitert. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt seit 2025 über einen Fernwärmeanschluss und wird durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ergänzt. Darüber hinaus sorgt eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine energieeffiziente Nutzung der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse B bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage – ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein besonderes Plus: Die Fassade des Gebäudes wurde im Mai 2026 vollständig neu gestrichen, wodurch das Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet wird und einen nahezu neuwertigen Eindruck vermittelt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Fahrräder. Die komfortable Erreichbarkeit über den vorhandenen Aufzug rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ab Q1/ 2027 nach Vereinbarung verfügbar. Hinweis: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bereich des Bebauungsplans „Steinen-Ost“.

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