Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 6
Größe 208 m²
90607 Rückersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.Die angegebene Wohnfläche von ca. 208 m² basiert auf der bisherigen Nutzung der Immobilie. Ergänzt wird diese durch weitere wohnähnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss sowie im Spitzboden, wodurch sich ein vielseitig nutzbares Gesamtangebot ergibt.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Bereich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse, separater Küche und Badezimmer. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit als Wohnraum genutzt und auch entsprechend vermietet und bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept.Diese gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf Wunsch kann das Objekt zum Übergabetermin vermietet verkauft werden.Alternativ besteht die Möglichkeit einer Vermietung ab dem 01.10.2026 Die kalkulierte monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.750 € und entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 4 %.Darüber hinaus ist die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe bereits vorgesehen und kann bei entsprechendem Käuferwunsch im Rahmen des Verkaufs realisiert werden. Die Installation erfolgt dabei nach individueller Abstimmung und bietet eine zukunftsorientierte sowie energieeffiziente Heizlösung.Die Immobilie vereint somit die Vorteile eines großzügigen Eigenheims mit den Perspektiven einer nachhaltigen Kapitalanlage. Raumaufteilung Erdgeschoss:Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein separates Gäste-WC.Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Loggia – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Für besondere Wohnatmosphäre sorgt der moderne Design-Kaminofen („Irony Fireplace Nr. 3“) mit klarer Formensprache und externer Luftzufuhr.Die separate Küche mit Einbauküche (bereits im Preis enthalten) und praktischer Speisekammer ist durch eine Schiebetür elegant vom Wohnbereich getrennt.Obergeschoss:Im Obergeschoss stehen drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.Ein Zimmer verfügt über eine eigene Loggia mit mit schönem Ausblick auf den Moritzberg und optimaler Sonnenausrichtung (hier ist bereits ein Balkonkraftwerk enthalten).Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch sowie zwei Dachflächenfenstern. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.Untergeschoss:Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Flächen mit wohnähnlicher Nutzung.Der ehemals als Wohnraum genutzte Bereich mit Zugang zur Terrasse, separater Küche (EBK bereits im Kaufpreis enthalten) und Badezimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder eigenständiger Bereich für Familienangehörige.Ergänzt wird das Untergeschoss durch funktionale Nutzflächen wie Technikraum, Hauswirtschaftsraum (enthalten bereits Waschmaschine und Waschtrockner) sowie zusätzliche Lagerflächen.Ein integriertes Zentralstaubsaugersystem unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.Außenbereich & Doppelgarage:Das Grundstück besticht durch seine attraktive Hanglage, eine großzügige Hofeinfahrt mit Toranlage sowie ein gepflegtes Gesamtbild.Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch ein Gartenhaus ergänzt.Die massiv errichtete Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor sowie eine Wallbox für E-Mobilität.Über eine Außentreppe ist ein zusätzlicher Bereich über der Garage erreichbar – hier besteht weiteres Potenzial für einen Ausbau o.a Lagermöglichkeiten.Es besteht ein eigenes Rücklagenkonto für diese Immobilie, dieses kann übernommen werden und ist im Kaupreis enthalten.