Kaufpreis 125.000 €

Größe 140 m²

41812 Erkelenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im Herzen der Erkelenzer Innenstadt bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, Erfahrung und Tatkraft. Das alte 2-Parteienhaus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und weist diverse Mängel auf. Hier ist kein Objekt für Schönrechner gefragt, sondern für Menschen, die das Potenzial dieser besonderen Lage erkennen.Die Immobilie verfügt über einen kleinen Hof beziehungsweise Garten sowie einen alten Schuppen. Der Bestand kann je nach Prüfung und Planung umfassend kernsaniert werden. Alternativ bietet sich der Abriss mit anschließendem Neubau an.Gerade die zentrale Lage macht dieses Grundstück so spannend: Gastronomie, Einkaufsstraße, Rathaus, Parkmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die es in dieser Form nur selten gibt.Denkbar wäre zum Beispiel der Neubau eines modernen 2-Parteienhauses oder eines großzügigen Townhouses mitten in der Stadt. Ebenso interessant ist die Idee eines Wohn- und Geschäftshauses mit Büro, Praxis oder Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Wohnung oder weiteren Büroflächen im Obergeschoss.Ob Kernsanierung oder Neubau - hier entsteht kein Standardprojekt, sondern eine echte Chance in erstklassiger Innenstadtlage. Wo gibt es schon einmal die Möglichkeit, im Herzen von Erkelenz neu zu bauen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln?Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, Projektentwickler, Handwerker, Investoren und echte Macher, die den Zustand realistisch einschätzen und das Potenzial der Lage nutzen möchten.Fotos vom Innenleben der Immobilie erhalten Sie auf schriftliche Anfrage im Exposé!

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