Warmmiete 1.570 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.370 €

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hallo zusammen, ich vermiete ab dem 01.07.2026 (ggf. nach Absprache) eine schöne Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses. Die Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche. Durch die große Diele mit bodentiefen Fenstern und die Südausrichtung wirkt die Wohnung besonders hell. Highlight ist das offene Wohnzimmer mit Essbereich von fast 30 m², einer Durchreiche zur Küche und Zugang zum großen Südbalkon. Aufteilung Wohnung: 1 offener Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche 1 Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer 1 Küche (voll ausgestattet - wird derzeit modernisiert) 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss 1 zusätzliches Gäste-WC Küche, Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest. Die Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Einbauschränken wird mitvermietet, siehe zusätzliche Kosten. Zudem gibt es weitere praktische, moderne Einbauschränke im Flur mit sehr viel Stauraum. 2024 wurde die Wohnung modernisiert, u. a. mit neuem Laminatboden und einer PV Anlage (Balkonkraftwerk), die mithilft, die Stromkosten zu senken. Zur Wohnung gehören außerdem: - 1 Kellerabteil + kleine zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss - 1 von 2 Tiefgaragenplätzen im Haus (eher für kleinere/mittlere Fahrzeuge) - Fahrradstellplätze innen und außen + Fahrradhäuschen außen - Kellerraum mit Regalen - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden übernommen. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Haustiere sind nicht gestattet. Zusätzliche Kosten: Garage: 100 € monatlich Möblierungszuschlag Küche: 100 € monatlich Wenn Sie sich für diese Wohnung Interessen, bitte teilen Sie mir kurz zu Ihrer Anfrage die Zahl der Personen, die einziehen möchten, das gewünschte Einzugsdatum und Ihren Beruf mit. Die Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell. Alles Weitere gerne bei der Besichtigung.

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