Kaufpreis 89.913 €
91227 Leinburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Frei ab: 15. Juni 2026
Objektbeschreibung
Das Dorf Ernhofen ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land nahe der Autobahnauffahrt Altdorf/Leinburg der E6. Der Ort hat sich aus wenigen Hofstellen entwickelt, heute handelt es sich meist um Wohnhäuser. Urwüchsige Umgebung und trotzdem sehr gute Verkehrsanbindung bieten ein besonderes Ambiente. - Autobahnauffahrt: 2,2 km / 3 Minuten - Altdorf Mitte /S-Bahn: 4,8 km / 6 Minuten - Lauf Mitte: 16 km / 21 Minuten - Nürnberg-Hauptbahnhof: 25 km / 25 Minuten - Nürnberg-Flughafen: 29 km / 26 Minuten Das nahe Altdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Baugrundstücke liegen an einem leichten Westhang unterhalb des Ernhofer Berges. Für das Gebiet existiert ein Bebauungsplan (Nr. 45 ,,Dörfliches Wohngebiet Ernhofen" Abschnitt MDVII) Die Gesamtfläche ist teilerschlossen, die Versorgungsleitungen für Wasser/ Kanal/Strom/Telefon liegen in der an der westlich vorbeiführenden Gemeindestraße. Internetanschluss derzeit bis 250 Mbits/s, die Telekom verlegt aber mit der Erschließung von diesem Baugebiet Glasfaseranschlüsse. Zur Erschließung der einzelnen Häuser ist die Erstellung einer Stichstraße erforderlich. Eine sofortige Bebauung ist möglich, es besteht aber kein Bauzwang. Die Kosten der zu errichtenden Stichstraße sind von den Käufern zu tragen und belaufen sich auf ca. EUR 25.000,- pro Grundstück. Jeder Grundstückskäufer erwirbt zu jedem Grundstück 1/5 Miteigentum an der Stichstraße inkl. Mülltonnenstellplatz. Folgende Unterlagen liegen vor: - Bebauungsplan - Bebauungsplan Satzung - Geotechn. Bericht (Versickerung) - Geotechn. Vorbericht (Gründung) - Geruchsgutachten - Immissionsduldungsverpflichtung Grundstücksgrößen / Kaufpreise: Grundstück 1: 636,60m² / EUR 113.851,- Grundstück 2: 613,60m² / EUR 109.446,- (reserviert) Grundstück 3: 1.055,60m² / EUR 133.604,- Grundstück 4: 519,60m² / EUR 91.445,- Grundstück 5: 511,60m² / EUR 89.913,- Der Bebauungsplan Nr. 45 Ernhofen steht auch online zur Verfügung: https://www.leinburg.de/eigene_dateien/aktuell/aktuell-2024/oktober/ bebauungsplan_nr._45_ernhofen_-_planzeichnung_und_textteil.pdfNichts Passendes dabei?
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