Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

79790 Küssaberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger, ländlich geprägter Lage präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihren charakteristischen Altbaucharme in Verbindung mit laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zum Außenbereich, ein Esszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit sichtbarer Balkenkonstruktion und wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Ergänzend steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein Aufenthaltsbereich bzw. eine Terrasse hinter dem Haus. Zwei Außenstellplätze sind hinter dem Haus vorhanden. Kapitalanlage / Vermietungssituation Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als renditeorientierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Ein Verkauf erfolgt bevorzugt an Investoren. Mietkonditionen (Ist-Zustand) Ausstattung und Technik Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Modernisierungen und Erneuerungen 2014: Erneuerung des Daches sowie Ausbau des Dachgeschosses 2015: Erneuerung der Heizungsanlage, Einbau von zwei Balkontüren, Herstellung eines Übergangs sowie Anlage von zwei Stellplätzen 2018: Erneuerung der Elektrik sowie der Abwasserleitungen (teilweise über Nachbargrundstück, mit Kostenbeteiligung) 2022: Innenanstrich vor Einzug der aktuellen Mieter 2025: Dämmung der Kellerdecke 2026: Teilweise Erneuerung des Badezimmers Raumaufteilung 5,5 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung Küche mit Einbauküche Zusätzliche Nutzflächen durch Keller Die vorhandenen Bildaufnahmen wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieterin erstellt, es bestehen Abweichungen zum heutigen Zustand! Es wurden bereits kostenintensive Investitionen durchgeführt, dennoch können künftig weitere Sanierungsaufwendungen, insbesondere z. B. der Fenster, erforderlich werden.

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