Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
75031 Eppingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kompaktes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Eppingen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m². Die Flächen teilen sich auf in zwei Wohneinheiten sowie einen etablierten Friseursalon im Erdgeschoss. Jede Einheit verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Alle Einheiten sind bereits langjährig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.120,- € und setzt sich aus 5.400,- € Gewerbemiete sowie 6.720,- € aus den beiden Wohneinheiten zusammen. Durch Anpassung der Mieten besteht Potenzial zur Steigerung auf ca. 15.000,- € Jahresmiete.Der Kaufpreis beträgt 199.000,- €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Rendite von ca. 6,10 %. Unter Berücksichtigung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (2 % p.a.) ergibt sich eine mögliche Rendite inkl. Steuerersparnis von ca. 7,5 %.Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, Diese wurde 2017 neu eingebaut**Ausstattung / Highlights****Fazit**Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in gefragter Innenstadtlage von Eppingen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bieten eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.