Hochwertig saniertes 4-Zimmer-Objekt mit großem Balkon in Köln. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger – volle Flexibilität bei Erstbezug nach Sanierung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine hochwertig sanierte 4 Zimmer-Wohnung (mit großem Balkon in Süd-West Ausrichtung). Die Einheit ist leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Bei Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 960 € erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,5 % p.a. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Sanierung 2026 beinhaltet: - Elektroinstallation - Fenster - Badezimmer - Wände/Decken - Türen/Zargen - Echtholzparkett (Eiche)Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt in der Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung nach Deutz und die Innenstadt gegeben ist.
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Zudem ist die TH Köln mit dem Bus oder Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus direkter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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