Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 12

92546 Schmidgaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein äußerst vielseitiges Gewerbeanwesen mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis, das insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister, Freiberufler oder Familienunternehmen interessante Perspektiven eröffnet.Die Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen mit einem vollwertigen Wohnhaus und bietet damit die seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander zu verbinden. Insbesondere für Gewerbetreibende, die eine Betriebswohnung für sich, Familienangehörige oder Mitarbeiter benötigen, stellt dieses Anwesen eine ideale Lösung dar.Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden. Während das Vorderhaus bislang gewerblich genutzt wurde, dient das Hinterhaus als großzügiges Wohnhaus. Selbstverständlich ist auch eine vollständige gewerbliche Nutzung des gesamten Anwesens denkbar.Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² sowie einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 458 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Verwaltung, Büro und Dienstleistung über Handwerk bis hin zu Lager- und Betriebsflächen.Flächenübersicht* Wohnfläche: ca. 199,03 m²* Gewerbliche Nutzfläche: ca. 458,30 m²Bestand* Zweigeschossiger Gewerbebau* Großzügiges Wohnhaus (ideal als Betriebswohnung)* 4 Garagen* 1 Carport* 1 Gartenhaus* 1 SchuppenDarüber hinaus könnte das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Ob eine zusätzliche Bebauung möglich ist, ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kurzfristig verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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