Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
Größe 185 m²
25379 Herzhorn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2026
Baujahr: 1780
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reetdachhaus aus ca. 1780 vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück stehen rund 190 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern zur Verfügung. Historische Holztüren, freiliegende Holzbalken und hochwertige Holzdielen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen unverwechselbaren Charakter.Die lange Auffahrt führt zu einem Innenhof mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der heutige Hauseingang befindet sich im Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.Über den Vorflur erreichen Sie die überdachte Terrasse sowie die zentrale Diele. Diese beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m, historischen Holzbalken und originalen Holztüren. Von hier aus sind sämtliche Wohnräume erreichbar. Die großzügige Raumwirkung vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein besonderes Wohngefühl.Links befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über Holzdielenboden. Von einem Zimmer führt eine Treppe auf den großzügigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet und Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche eröffnet. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.Angrenzend befindet sich der Schlaftrakt mit einem vorbereiteten Badezimmer im Rohbau, einem Ankleidezimmer sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Holzboden und sichtbaren Balken. Ein Zugang zum Innenhof ist ebenfalls vorhanden.Rechts der Diele liegen das Tageslichtbad mit Dusche und die 2021 installierte Viessmann-Gasbrennwerttherme. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mit ca. 2,90 m Deckenhöhe, freiliegenden Balken und Kaminofen bietet es ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich. Der Kamin wurde 2022 eingebaut, das Edelstahlrohr 2023 erneuert. Die ehemalige Eingangstür erinnert zudem an die lange Geschichte des Hauses und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.Die Küche verfügt über eine Landhaus-Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten, darunter Backofen in Arbeitshöhe, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Ein weiteres Zimmer im Rohbau ergänzt das Raumangebot und kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut und genutzt werden.Modernisierungen umfassen unter anderem die 2021 erneuerte Gasbrennwerttherme, einen Glasfaseranschluss, überarbeitete Elektrik mit zwei neuen Sicherungskästen und FI-Schutzschaltern sowie zweifach verglaste Holzfenster mit erneuerter Verglasung aus ca. 2000. Die Nordwestseite des Reetdaches wurde 2022 neu eingedeckt. Somit wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung und den Erhalt der Immobilie vorgenommen.Das Grundstück bietet eine Garage, ein Carport, einen weiteren Stellplatz sowie einen vollständig eingezäunten Garten mit pflegeleichter Rasenfläche. Die überdachte Westterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.Dieses besondere Reetdachhaus verbindet historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die das Besondere suchen und den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnen verbinden möchten.